2010年房估師經營與管理輔導：零售商業物業分類

建筑面積、可出租面積和出租單元內建筑面積辨析

建筑面積是按國家《建筑工程建筑面積計算規范》計算的。

可出租面積是指建筑物內可用于出租使用的建筑面積。可出租面積是出租單元內建筑面積加上分攤公用建筑面積。

出租單元內建筑面積包括單元內使用面積和外墻、單元間分隔墻及單元與公用建筑空間之間的分隔墻水平投影面積的一半。

8．零售商業物業的分類

（1）依據其建筑規模、經營商品的特點及商業輻射區域的范圍劃分

1）市級購物中心。市級購物中心的建筑規模一般都在3萬㎡以上，商業輻射區域可覆蓋整個城市，服務人口在30萬人以上，年營業額在5億元以上。在市級購物中心中，通常由一家或數家大型百貨公司為主要租戶，按其所服務的對象不同，市級購物中心也有高檔和中檔之分。

2）地區購物商場。地區購物商場的建筑規模一般在1～3萬㎡之間，商業服務區域以城市中的某一部分為主，服務人口10～30萬人，年營業額在1～5億元之間。地區購物商場中，中型百貨公司往往是主要租戶。

3）居住區商場。居住區商場的建筑規模一般在3000～10000㎡之間，商業服務區域以城市中的某一居住小區為主，服務人口1～5萬人，年營業額在3000-10000萬元之間。居住區商場內，日用百貨商店和超級市場通常是主要租戶。

4）鄰里服務性商店。這些商店的建筑規模一般在3000m：以下，且以500～1000m：建筑面積居多，服務人口在1萬人以下，年營業額在3000萬元以下。

5）特色商店。這些商店通常以其經營的特殊商品或服務及靈活的經營方式構成自己的特色。

（2）從存在形式上劃分

1）只經營零售業的獨立的建筑物或建筑群；

2）某綜合用途物業內的一部分。