2010年房估師制度與政策輔導: 經濟適用住房市場

　　1、繁榮經濟適用住房市場，充分發揮其作用

　　開放二級市場，擴大經濟適用住房市場規模，可以使更多的中低收入者進入市場，擴大社會住房保障范圍，使社會協調發展;優化住房資源配置，提高我國存量房地產利用水平，增加住房的使用效用;隨著規模擴大，加強對商品房市場的影響，更好地發揮調控住房價格的作用。

　　2、促使更多中高收入者進入商品房市場，促使我國住宅業健康繁榮發展

　　通過經濟適用住房退出制度和開放經濟適用住房二級市場，使更多的高收入者、中高收入者進入商品房市場。因此，活躍的經濟適用住房二級市場必然帶動商品房市場繁榮。只要商品房市場和經濟適用住房市場同步發展，一級市場和二級市場協調運作，我國住宅產業就能保持健康、穩定的發展，進而促進國民經濟健康持續增長。

　　3、有利于住房梯級消費的實現

　　梯級消費是一種科學合理的住房消費觀念，但目前我國大多數人這種觀念并不強，其中二級市場不完善是影響住房梯級消費的一個重要因素。因此，開放經濟適用住房二級市場后，活躍的二級市場為目前渴望“賣舊換新”的人實現梯級消費提供了條件;同時讓二手房承擔梯級消費中的“低級住房”，降低消費門檻，使更多的人進入消費市場，逐步樹立梯級消費的觀念;而且不但在高、中、低收入者之間形成梯級消費，同時還在廣大的中低收入者之間形成梯級消費。