房地產估價師經營與管理輔導: 市場供求風險

    市場供求風險是指投資者所在地區房地產市場供求關系的變化給投資者帶來的風險。市場是不斷變化的，房地產市場的供給與需求也在不斷變化，而供求關系的變化必然造成房地產價格的波動，具體表現為租金收入的變化和房地產價值的變化，這種變化會導致房地產投資的實際收益偏離預期收益。更為嚴重的情況是，當市場內結構性過剩(某地區某種房地產的供給大于需求)達到一定程度時，房地產投資者將面臨房地產空置或積壓的嚴峻局面，導致資金占壓嚴重、還貸壓力增加，這很容易最終導致房地產投資者的破產。　　    從總體上來說，房地產市場是地區性市場，也就是說當地市場環境條件變化的影響比整個國家市場環境條件變化的影響要大得多。只要當地經濟的發展是健康的，對房地產的需求就不會發生大的變化。但房地產投資者并不像證券投資者那樣有較強的從眾心理，每一個房地產投資者對市場都有其獨自的觀點。房地產市場投資的強度取決于潛在的投資者對租金收益、物業增值可能性等的估計。也就是說，房地產投資決策以投資者對未來收益的估計為基礎。投資者可以通過密切關注當地社會經濟發展狀況、科學地使用投資分析結果，來降低市場供求風險的影響。