房地產(chǎn)估價師經(jīng)營與管理輔導:風險分析的目的
來源：網(wǎng)絡發(fā)布時間：2009-11-10
風險分析是投資決策的重要環(huán)節(jié)，其目的是要幫助投資者回答下列問題：
(1)預期收益率是多少，出現(xiàn)的可能性有多大?
(2)相對于目標收益、融資成本或機會投資收益來說，產(chǎn)生損失或超過目標收益的可能性有多大?
(3)預期收益的變動性和離散性如何?
由于風險分析的數(shù)學方法較為復雜，本節(jié)僅對房地產(chǎn)投資過程中所遇到的風險種類及其對投資的影響進行簡單介紹。有關房地產(chǎn)開發(fā)過程中風險分析的方法，將在本書第七章介紹。
房地產(chǎn)投資的風險主要體現(xiàn)在投入資金的安全性、期望收益的可靠性、投資項目的變現(xiàn)性和資產(chǎn)管理的復雜性四個方面。對具體風險因素的分析，有多種分類方式，每一種分類方式都從不同的角度分析可能對房地產(chǎn)投資的凈收益產(chǎn)生影響的因素。在通常情況下，人們往往把風險劃分為對市場內所有投資項目均產(chǎn)生影響、投資者無法控制的系統(tǒng)風險和僅對市場內個別項目產(chǎn)生影響、投資者可以控制的個別風險。
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