房地產估價師經營與管理輔導:風險分析的目的

　　(1)預期收益率是多少，出現的可能性有多大?

　　(2)相對于目標收益、融資成本或機會投資收益來說，產生損失或超過目標收益的可能性有多大?

　　(3)預期收益的變動性和離散性如何?

　　由于風險分析的數學方法較為復雜，本節僅對房地產投資過程中所遇到的風險種類及其對投資的影響進行簡單介紹。有關房地產開發過程中風險分析的方法，將在本書第七章介紹。

　　房地產投資的風險主要體現在投入資金的安全性、期望收益的可靠性、投資項目的變現性和資產管理的復雜性四個方面。對具體風險因素的分析，有多種分類方式，每一種分類方式都從不同的角度分析可能對房地產投資的凈收益產生影響的因素。在通常情況下，人們往往把風險劃分為對市場內所有投資項目均產生影響、投資者無法控制的系統風險和僅對市場內個別項目產生影響、投資者可以控制的個別風險。