2010年房估師理論與方法輔導: 住房置業擔保概念把握要點

     一是住房置業擔保公司提供的住房置業擔保，是個人住房貸款擔保方式的一種補充。個人住房貸款是指貸款人向借款人發放的用于購買自用普通住房的貸款。貸款人發放個人住房貸款時，借款人必須提供擔保，借款人到期未能償還貸款本息的，貸款人有權依法處理其抵押物或質押物，或由保證人承擔償還本息的連帶責任。除了住房置業擔保外，還有抵押、質押及其他保證擔保等擔保方式。

     二是它是特定的專業性擔保機構提供的保證擔保，以區別其他形式住房保證擔保行為。《住房置業擔保管理試行辦法》對住房置業擔保公司有嚴格的設立程序和設立條件，對擔保機構的業務管理也有具體規定。

    三是它規定了保證方式和反擔保方式，住房置業擔保提供的保證方式是連帶責任保證，依照連帶責任保證的法律規定，債務人在主合同規定的債務履行期限屆滿時沒有履行債務的，債權人可以要求債務人履行債務，也可以要求保證人在其保證范圍內承擔保證責任。同時要求借款人應當將其本人或者第三人的合法房屋依法向擔保公司進行抵押反擔保。擔保公司有權就代為清償的部分向借款人進行追償，并要求行使房屋抵押權，處置抵押物。