2009年房估師理論與實務(wù)輔導(dǎo)：估價結(jié)果

估價結(jié)果

估價結(jié)果是指估價師分析、測算和判斷出的估價對象價值及提供的相關(guān)專業(yè)意見。由于估價結(jié)果對估價委托人十分重要，估價委托人通常會對估價結(jié)果有特別的期望。但因估價工作的客觀公正性質(zhì)，估價師和估價機構(gòu)不能在估價結(jié)果上讓“客戶滿意”；不能在未估價之前就征求估價委托人或其他估價利害關(guān)系人對估價結(jié)果的意見，也不能在完成估價之前與他們討論估價結(jié)果，因為這有可能影響估價獨立、客觀、公正地進(jìn)行；更不得迎合估價委托人的高估或者低估要求來爭取估價業(yè)務(wù)。
還值得說明的是，雖然要求估價結(jié)果是客觀合理的，但實際上的估價結(jié)果可能帶有估價師的主觀因素，受估價師專業(yè)能力和職業(yè)道德的影響，并且所要求的客觀合理的估價結(jié)果和實際上的估價結(jié)果又都可能與估價對象在市場上真正交易的成交價格有所不同。出現(xiàn)這種情況的原因，不一定是估價結(jié)果存在問題，可能是成交價格受到交易者的個別情況的影響，或者房地產(chǎn)市場狀況或估價對象狀況因成交日期與估價時點不同而發(fā)生了變化。