2010年房地產估價師《案例分析》考試輔導（11）

1.甲房地產開發商通過出讓方式獲得一住宅項目的土地使用權開發建設該住宅小區，項目于2008年2月10日竣工。該項目于2008年1月10日裁定甲開發商拖欠工程承包人建筑材料款1500萬元，因開發商違約造成承包人的損失500萬元。除此之外，該項目沒有其他或新增法定優先受償款。
(1).甲開發商若在2008年1月10日以該項目抵押申請貸款。下列表述中不正確的是（ 　）。
A．該項目只有取得預售許可證后才能進行抵押貸款
B．該項目只有取得銷售許可證后才能進行抵押貸款
C．該項目屬于期房抵押貸款
D．該項目屬于現房抵押貸款
正確答案：C

(2).甲開發商若在2008年1月10日以該項目抵押申請貸款,則估價對象的抵押價值為（ 　）。
A．該項目在2008年1月10日未設立法定優先受償權利下的市場價值
B．該項目在2008年1月10日未設立法定優先受償權利下的市場價值減去甲開發商拖欠工程承包人建筑材料款1500萬元的余額
C．該項目在2008年1月10日未設立法定優先受償權利下的市場價值減去甲開發商違約造成承包人的損失500萬元的余額
D．該項目在2008年1月10日未設立法定優先受償權利下的市場價值減去甲開發商拖欠工程承包人建筑材料款1500萬元和甲開發商違約造成承包人的損失500萬元的余額
正確答案：B

(3).甲開發商若在2008年8月10日以該項目抵押申請貸款,則估價對象的抵押價值為（ 　）。
A．該項目在2008年8月10日的市場價值
B．該項目在2008年8月10日未設立法定優先受償權利下的市場價值減去甲開發商拖欠工程承包人建筑材料款1500萬元的余額
C．該項目在2008年8月10日未設立法定優先受償權利下的市場價值減去甲開發商違約造成承包人的損失500萬元的余額
D．該項目在2008年8月10日未設立法定優先受償權利下的市場價值減去甲開發商拖欠工程承包人建筑材料款1500萬元和甲開發商違約造成承包人的損失500萬元的余額
正確答案：A