2010年房地產估價師《案例分析》考試輔導（9）

房地產估價報告常見錯誤1
一、報告書不完整共8項內容）
1. 封面
2. 目錄
3. 致委托方函
4. 估價師聲明
5. 估價假設和限制條件
6. 估價結果報告
7. 估價技術報告
8. 附件
二、報告書不完整
1. 估價結果報告書漏項共13項內容）
一）委托方委托單位全稱、法定代表人和住所，個人委托的為個人姓名和住所）
二）估價方估價機構全稱、法定代表人、住所、估價資格等級）
三）估價對象概要說明估價對象的狀況，包括物質實體狀況和權益狀況。其中，對土地的說明應包括：名稱，坐落，面積，形狀，四至、周圍環境、景觀，基礎設施完備程度，土地平整程度，地勢，地質、水文狀況，規劃限制條件，利用現狀，權屬狀況；對建筑物的說明應包括：名稱，坐落，面積，層數，建筑結構，裝修，設施設備，平面布置，工程質量，建成年月，維護、保養、使用情況，公共配套設施完備程度，利用現狀，權屬狀況）
四）估價目的說明本次估價的目的和應用方向）
五）估價時點說明所評估的客觀合理價格或價值對應的年月日）
六）價值定義說明本次估價采用的價值標準或價值內涵）
七）估價依據說明本次估價依據的本房地產估價規范，國家和地方的法律、法規，委托方提供的有關資料，估價機構和估價人員掌握和搜集的有關資料）
八）估價原則說明本次估價遵循的房地產估價原則）
九）估價方法說明本次估價的思路和采用的方法以及這些估價方法的定義）
十）估價結果說明本次估價的最終結果，應分別說明總價和單價，并附大寫金額。若用外幣表示，應說明估價時點中國人民銀行公布的人民幣市場匯率中間價，并注明所折合的人民幣價格）
十一）估價人員估價人員的姓名、估價資格或職稱，并由本人簽名、蓋章）
十二）估價作業日期說明本次估價的起止年月日）
十三）估價報告應用的有效期說明本估價報告應用的有效期，可表達為到某個年月日止，也可表達為多長年限，如一年）