09年房地產(chǎn)估價師《制度與政策》預(yù)測試題（20）

1．2007年1月21日，B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過拍賣出讓方式取得一幅土地的使用權(quán)，并交納土地使用權(quán)出讓金1000萬元，該土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定此項目于2008年3月1日動工開發(fā)。后因建設(shè)資金未到位，直到2008年10月20日仍未進(jìn)行。這時土地出讓者（　）。

A．可以無償收回土地使用權(quán)
B．可以征收200萬元以下的土地閑置費
C．可以對B公司處以相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金20％的罰款
D．既不能收回土地使用權(quán)，也不能征收土地閑置費，更不能罰款

2．《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，無償取得劃撥建設(shè)用地使用權(quán)的土地使用者，因遷移、解散、撤銷、破產(chǎn)或者其他原因而停止使用土地的，（　）應(yīng)當(dāng)無償收回其劃撥土地使用權(quán)，并可依照本條例的規(guī)定予以出讓。

A．市、縣人民政府
B．市、縣人民政府土地管理部門
C．市、縣人民政府建設(shè)管理部門
D．市、縣人民政府房產(chǎn)管理部門

3．下列可無償收回土地使用權(quán)的有（　）。

A. 因地質(zhì)災(zāi)害不可抗力因素導(dǎo)致開發(fā)商兩年未動工開發(fā)的
B．因動工開發(fā)必需的前期工作導(dǎo)致開發(fā)商兩年未動工開發(fā)的
C．因政府建設(shè)主管部門的干擾導(dǎo)致開發(fā)商兩年未動工開發(fā)的
D．因開發(fā)商自身原因?qū)е缕鋬赡晡磩庸ら_發(fā)的

4．下列關(guān)于土地使用權(quán)劃撥的含義，表述不正確的是（　）。

A．建設(shè)用地使用權(quán)劃撥是指縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)，在用地者繳納補償、安置等費用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權(quán)無償交給土地使用者使用的行為
B．除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，劃撥土地沒有使用期限的限制，但未經(jīng)許可不得進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等經(jīng)營活動
C．取得劃撥土地的使用權(quán)，必須經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府核準(zhǔn)并按法定的程序辦理手續(xù)
D．在國家沒有法律規(guī)定之前，在城市范圍內(nèi)的土地和城市范圍以外的國有土地，除出讓土地以外的土地，均按出讓土地進(jìn)行管理

5．下列不屬于劃撥土地使用權(quán)范圍的是（　）。

A．政府大樓建設(shè)用地
B．商品房建設(shè)用地
C．經(jīng)濟適用住房建設(shè)用地
D．國家重點扶持的水利項目用地

答案：1．B　2．A　3．D　4．D  5．B