2009年房估師理論與方法高分沖刺題（1）

1、(　)是指投資完成后所收回的資金與初始投入的資金相比，購(gòu)買(mǎi)力降低給投資者帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。

A.通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)
B.市場(chǎng)供求風(fēng)險(xiǎn)
C.變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)
D.政策風(fēng)險(xiǎn)

標(biāo)準(zhǔn)答案：a

2、單一項(xiàng)目的投資風(fēng)險(xiǎn)頗大，若把這兩個(gè)投資項(xiàng)目組合起來(lái)，便可以將兩者的風(fēng)險(xiǎn)變化相互抵消，從而把組合風(fēng)險(xiǎn)降到最低，要達(dá)到這個(gè)理想效果的前提條件是各投資項(xiàng)目間有一個(gè)(　)。本文來(lái)源:考試大網(wǎng)

A.正的協(xié)方差
B.負(fù)的協(xié)方差
C.標(biāo)準(zhǔn)協(xié)方差
D.絕對(duì)協(xié)方差

標(biāo)準(zhǔn)答案：b

3、按照用途不同，物業(yè)可以分為(　)。(2002年試題)

A.居住物業(yè)
B.商業(yè)物業(yè)
C.工業(yè)物業(yè)
D.出租物業(yè)
E.倉(cāng)儲(chǔ)物業(yè)

標(biāo)準(zhǔn)答案：a，b，c

4、下列屬于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)直接投資的是(　)。

A.購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、投資企業(yè)的債券、股票
B.購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)投資信托公司(REITs)的股份
C.購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)抵押支持證券(MBS)
D.購(gòu)買(mǎi)一座正在運(yùn)營(yíng)的高爾夫球場(chǎng)

標(biāo)準(zhǔn)答案：d

5、所謂住房抵押支持證券，就是把金融機(jī)構(gòu)所持有的(　)債權(quán)轉(zhuǎn)化為可供投資者持有的住房抵押支持證券，以達(dá)到籌措資金、分散房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)等目的。

A.房地產(chǎn)企業(yè)債券
B.個(gè)人住房抵押貸款
C.房地產(chǎn)企業(yè)抵押貸款
D.金融機(jī)構(gòu)長(zhǎng)期融資

標(biāo)準(zhǔn)答案：b