2009年房估師理論與方法高分沖刺題（1）

1、(　)是指投資完成后所收回的資金與初始投入的資金相比，購買力降低給投資者帶來的風險。

A.通貨膨脹風險
B.市場供求風險
C.變現風險
D.政策風險

標準答案：a

2、單一項目的投資風險頗大，若把這兩個投資項目組合起來，便可以將兩者的風險變化相互抵消，從而把組合風險降到最低，要達到這個理想效果的前提條件是各投資項目間有一個(　)。本文來源:考試大網

A.正的協方差
B.負的協方差
C.標準協方差
D.絕對協方差

標準答案：b

3、按照用途不同，物業可以分為(　)。(2002年試題)

A.居住物業
B.商業物業
C.工業物業
D.出租物業
E.倉儲物業

標準答案：a，b，c

4、下列屬于房地產開發直接投資的是(　)。

A.購買房地產開發、投資企業的債券、股票
B.購買房地產投資信托公司(REITs)的股份
C.購買房地產抵押支持證券(MBS)
D.購買一座正在運營的高爾夫球場

標準答案：d

5、所謂住房抵押支持證券，就是把金融機構所持有的(　)債權轉化為可供投資者持有的住房抵押支持證券，以達到籌措資金、分散房地產金融風險等目的。

A.房地產企業債券
B.個人住房抵押貸款
C.房地產企業抵押貸款
D.金融機構長期融資

標準答案：b