09年房地產估價師理論與方法習題（12）

1．建筑物區分所有權包括（　）等。（2004年試題）

A．按份共有所有權
B．專有部分所有權
C．共同關系成員權
D．共用部分持份權
E．長期使用和租賃考試大論壇

答案：BCD
解析：考察建筑物區分所有權的概念，其由專有部分所有權、共同關系成員權、共用部分持份權構成。

2．在符合城市規劃和建筑結構安全的條件下，住宅所有權人尋找他人出資，合作加蓋房屋并 進行分成，屬于動用（　）的行為。（2004年試題）

A．宅基地所有權
B．空間利用權
C．地役權
D．建筑物相鄰關系

答案：B

3．某宗土地的面積為1000m2，其上建筑物的建筑面積為5000m2，建筑物的基底面積為700m2， 建筑物層數為8層。則該宗土地的容積率為（　）。（2003年試題）
A．8.0
B．5.6
C．5.0
D．0.7

答案：C
解析：容積率=總建筑面積/建筑用地面積=5000/1000=-5.0

4．區位是指地球上（　）空間方位和距離上的關系。（2001年試題）
A．某一事物
B．某房地產|考試.大
C．某一事物與其他事物
D．各種事物

答案：C
解析：房地產區位是指一宗房地產與其他房地產或者事物在空間方位和距離上的關系，包括位置、交通、周圍環境和景觀。

5．房地產具有保值增值特性，真正的房地產自然增值是由于（　）引起的。（2005年試題）
A．裝飾裝修改造
B．通貨膨脹
C．需求增加導致稀缺性增加
D．改進物業管理
E．周圍環境改善

答案：CE
解析：需求增加導致稀缺性增加和外部經濟所引起的房地產價格上升，是真正的房地產自然增值。而外部經濟包括交通條件或周圍環境改善等。