09年房地產估價師經營與管理精選試題（7）

單選題:
 
1、 某房地產投資項目的總投資為5000萬元，其中投資者投入的權益資本為2500萬元，經營期內的年平均利潤總額為800萬元，年平均稅后利潤為480萬元，則該投資項目的資本金利潤率為（　）。

A．12%
B．32%
C．24%
D．30%
 
標準答案：b 

2、 下列不屬于房地產投資項目經濟評價靜態指標的是（　）。

A．投資利潤率
B．資本金利潤率
C．財務內部收益率
D．成本利潤率 

標準答案：c 

3、 某房地產投資者以400萬元購入一個商鋪用于出租經營，資本金為100萬元，其余資金為金融機構提供的利率為12%、期限為10年、按年等額還款的抵押貸款。如該店鋪第一年扣除還本付息后的凈租金收益為10萬元，則考慮還本收益（不考慮所得稅影響）后的權益投資回報率為（　）。

A．12%
B．19．27%
C．17．18%
D．27．10% 

標準答案：d 

4、 臨界點分析和保本點分析的主要差異在于（　）。

A．變動成本的設置
B．平衡點的設置
C．固定成本的設置
D．產銷量的不同 

標準答案：b 

5、 房地產項目的臨界點分析，是分析計算一個或多個風險因素變化而使房地產項目達到（　）的極限值。

A．利潤為零
B．最高運營費用比率
C．最大費用
D．允許的最低經濟效益指標

標準答案：d