09年房地產(chǎn)估價(jià)師經(jīng)營(yíng)與管理精選試題（7）

單選題:
 
1、 某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的總投資為5000萬元，其中投資者投入的權(quán)益資本為2500萬元，經(jīng)營(yíng)期內(nèi)的年平均利潤(rùn)總額為800萬元，年平均稅后利潤(rùn)為480萬元，則該投資項(xiàng)目的資本金利潤(rùn)率為（�。�。

A．12%
B．32%
C．24%
D．30%
 
標(biāo)準(zhǔn)答案：b 

2、 下列不屬于房地產(chǎn)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)靜態(tài)指標(biāo)的是（�。�。

A．投資利潤(rùn)率
B．資本金利潤(rùn)率
C．財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率
D．成本利潤(rùn)率 

標(biāo)準(zhǔn)答案：c 

3、 某房地產(chǎn)投資者以400萬元購入一個(gè)商鋪用于出租經(jīng)營(yíng)，資本金為100萬元，其余資金為金融機(jī)構(gòu)提供的利率為12%、期限為10年、按年等額還款的抵押貸款。如該店鋪第一年扣除還本付息后的凈租金收益為10萬元，則考慮還本收益（不考慮所得稅影響）后的權(quán)益投資回報(bào)率為（　）。

A．12%
B．19．27%
C．17．18%
D．27．10% 

標(biāo)準(zhǔn)答案：d 

4、 臨界點(diǎn)分析和保本點(diǎn)分析的主要差異在于（　）。

A．變動(dòng)成本的設(shè)置
B．平衡點(diǎn)的設(shè)置
C．固定成本的設(shè)置
D．產(chǎn)銷量的不同 

標(biāo)準(zhǔn)答案：b 

5、 房地產(chǎn)項(xiàng)目的臨界點(diǎn)分析，是分析計(jì)算一個(gè)或多個(gè)風(fēng)險(xiǎn)因素變化而使房地產(chǎn)項(xiàng)目達(dá)到（　）的極限值。

A．利潤(rùn)為零
B．最高運(yùn)營(yíng)費(fèi)用比率
C．最大費(fèi)用
D．允許的最低經(jīng)濟(jì)效益指標(biāo)

標(biāo)準(zhǔn)答案：d