09年房產(chǎn)估價(jià)師理論與實(shí)務(wù)經(jīng)典習(xí)題(6)
來(lái)源：網(wǎng)絡(luò)發(fā)布時(shí)間：2009-08-10
關(guān)于閑置土地的范圍:
1.未按建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)和土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限開(kāi)發(fā)利用土地的;
2.核準(zhǔn)使用的土地，自土地使用權(quán)出讓合同生效或建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)頒發(fā)之日起滿一年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)建設(shè)的;
合同規(guī)定的期限和合同生效或建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)頒發(fā)之日起滿一年意思一樣嗎?有什么區(qū)別?
國(guó)土資源部《閑置土地處置辦法》第二條第(一)款是這樣規(guī)定的：
“(一)國(guó)有土地有償使用合同或者建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)未規(guī)定動(dòng)工開(kāi)發(fā)建設(shè)日期，自國(guó)有土地有償使用合同生效或者土地行政主管部門建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)頒發(fā)之日起滿1年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)建設(shè)的;”
我們可以理解為：
1.國(guó)有土地有償使用合同或者建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)規(guī)定了動(dòng)工開(kāi)發(fā)建設(shè)日期的，從其規(guī)定.
2.未規(guī)定動(dòng)工開(kāi)發(fā)建設(shè)日期的，自國(guó)有土地有償使用合同生效或者土地行政主管部門建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)頒發(fā)之日起滿1年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)建設(shè)的視為閑置土地。這其中：A.“國(guó)有土地有償使用合同生效之日”針對(duì)出讓地，B.“建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)頒發(fā)之日”主要針對(duì)的是劃撥地
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