09年房產(chǎn)估價(jià)師制度與政策試題（2）

例題1：商品房預(yù)售的條件包括（）。

A．取得土地使用權(quán)證書
B．持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證
C．按提供預(yù)售的商品房計(jì)算&考試大&，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的20％以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期
D．按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期
E．取得《商品房預(yù)售許可證》
答案：ABDE
解析：C項(xiàng)“按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的20％以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期”是錯(cuò)誤的，應(yīng)在25%以上。

例題2：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)取得（）方能預(yù)售商品房。

A．《商品房銷售許可證》
B．《商品房預(yù)售許可證》
C．《商品房經(jīng)營(yíng)許可證》
D．《商品房買賣許可證》
答案：B
解析：未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。

例題3：商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起（）日內(nèi)持商品房預(yù)售合同到縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。

A．10
B．20
C．30
D．60
答案：C
解析：商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同到縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。

例題4：以下符合商品房現(xiàn)售的條件包括（）。

A．取得土地使用權(quán)證書或使用土地的批準(zhǔn)文件
B．取得土地使用權(quán)證書或使用土地的批準(zhǔn)文件
C．拆遷安置已經(jīng)落實(shí)
D．物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí)
E．尚未通過(guò)竣工驗(yàn)收
答案：ABCD
解析：因?yàn)轫?xiàng)目尚未通過(guò)竣工驗(yàn)收，是不能進(jìn)行商品房現(xiàn)售的，因此，這項(xiàng)是錯(cuò)誤的。

例題5：下列關(guān)于商品房銷售代理，表述正確的包括（）。

A．房地產(chǎn)銷售代理是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或其他房地產(chǎn)擁有者將物業(yè)銷售業(yè)務(wù)委托專門的房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)代為銷售的一種經(jīng)營(yíng)方式
B．實(shí)行銷售代理可以不簽訂委托合同
C．受托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)在代理銷售商品房時(shí)，不得收取傭金以外的其他費(fèi)用
D．房地產(chǎn)銷售人員必須經(jīng)過(guò)專業(yè)培訓(xùn)取得相應(yīng)的資格后，才能從事商品房銷售業(yè)務(wù)。
E．目前對(duì)房地產(chǎn)銷售人員的資格尚沒(méi)有一定的要求
答案：ACD
解析：實(shí)行銷售代理，必須簽訂委托合同；目前對(duì)房地產(chǎn)銷售人員的資格有一定的要求。