09年房產估價師制度與政策試題（2）

例題1：商品房預售的條件包括（）。

A．取得土地使用權證書
B．持有建設工程規劃許可證和施工許可證
C．按提供預售的商品房計算&考試大&，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的20％以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期
D．按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25％以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期
E．取得《商品房預售許可證》
答案：ABDE
解析：C項“按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的20％以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期”是錯誤的，應在25%以上。

例題2：房地產開發企業取得（）方能預售商品房。

A．《商品房銷售許可證》
B．《商品房預售許可證》
C．《商品房經營許可證》
D．《商品房買賣許可證》
答案：B
解析：未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。

例題3：商品房預售人應當在簽約之日起（）日內持商品房預售合同到縣級以上人民政府房產管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續。

A．10
B．20
C．30
D．60
答案：C
解析：商品房預售人應當在簽約之日起30日內持商品房預售合同到縣級以上人民政府房產管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續。

例題4：以下符合商品房現售的條件包括（）。

A．取得土地使用權證書或使用土地的批準文件
B．取得土地使用權證書或使用土地的批準文件
C．拆遷安置已經落實
D．物業管理方案已經落實
E．尚未通過竣工驗收
答案：ABCD
解析：因為項目尚未通過竣工驗收，是不能進行商品房現售的，因此，這項是錯誤的。

例題5：下列關于商品房銷售代理，表述正確的包括（）。

A．房地產銷售代理是指房地產開發企業或其他房地產擁有者將物業銷售業務委托專門的房地產中介服務機構代為銷售的一種經營方式
B．實行銷售代理可以不簽訂委托合同
C．受托房地產中介服務機構在代理銷售商品房時，不得收取傭金以外的其他費用
D．房地產銷售人員必須經過專業培訓取得相應的資格后，才能從事商品房銷售業務。
E．目前對房地產銷售人員的資格尚沒有一定的要求
答案：ACD
解析：實行銷售代理，必須簽訂委托合同；目前對房地產銷售人員的資格有一定的要求。