09年房產估價理論與方法試題（8）

1．市場法中實物狀況修正的內容包括( )等項。考試大房地產估價師

A．容積率
B．面積大小
C．建筑結構
D．工程質量
答案BCD

2．交易日期修正的具體方法為( )。

A．價格指數
B．價格變動率
C．時間序列分析
D．價格可變系數
答案ABC

3．直接比較修正一般是采用( )的方法，以估價對象的房地產狀況為基準，將可比實例的房地產狀況與它逐項比較。

A．評選
B．評定
C．評分
D．評價
答案C

4．某高層樓房占用的土地總面積為900 m2，房地產總價值為3000萬元，甲公司擁有其中的寫字樓部分，此部分的房地產價值為2000萬元；乙公司擁有該房地產的商鋪和地下超市部分，此部分的房地產價值為1000萬元。那么如果按房地價值分攤方法計算，甲公司擁有的土地數量為( )m2。

A．700
B．600
C．500
D．200
答案B

5．某酒店已知可以在未來30年內取得豐厚收益，經計算未來3年收益分別為93萬元．100萬元．120萬元，從第4年到第30年的凈收益會穩定在130萬元左右，在該區域酒店類房地產的報酬率為12％，則此宗估價對象房地產的價格為( )萬元。考試大房地產估價師

A．992.06
B．983.10
C．1080
D．852
答案B