09年房產估價理論與方法試題（2）

1．樓面地價應該是( )二者之比值。

A．建筑容積率與土地單價
B．土地單價與建筑覆蓋率
C．土地單價與建筑容積率
D．土地總價與總建筑面積
答案CD

2．估價上的折舊注重的是( )。

A．原始取得價值的減價修正
B．原始取得價格的攤銷與回收
C．重置價格的攤銷與回收
D．價值的減價修正
答案D

3．估價人員在拆遷估價中可按下列( )來把握被拆遷房屋的性質和面積。考試大房地產估價師

A．一般以被拆遷房屋的權屬證書及權屬檔案的記載為準
B．地方對被拆遷房屋的性質和面積認定有特別規定的，從其規定
C．拆遷人與被拆遷人協商一致后，可以依據協商結果進行評估
D．在對被拆遷房屋的性質和面積不能協商一致時，拆遷人或被拆遷人應當申請有關 部門或機構確認或測算
答案C

4．在明確了估價基本事項的基礎上，應對估價項目進行初步分析，擬定估價作業方案。估價作業方案的內容主要包括( )。

A．擬采用的估價技術路線和估價方法
B．擬調查搜集的資料及其來源渠道
C．預計所需的時間、人力、經費
D．估價作業步驟和時間進度安排
答案ABCD

5．在完全競爭條件下，各種用途的經濟地租曲線梯度的大到小的排列順序為：( )。考試大房地產估價師

A．零售業、服務業和批發業、多層住宅、農業
B．零售業、多層住宅、服務業和批發業、農業
C．農業、多層住宅、零售業、服務業和批發業
D．服務業和批發業、零售業、多層住宅、零售業
答案A