09年房地產估價經營與管理試題（6）

1、房地產的投資回報是指投資者對其所投入資本的回收。( )

A、對
B、錯

2、進行房地產開發決策分析的主要工作就是進行財務評價，從我國房地產開發企業的工作實踐來看，財務評價的方法已經比較成熟。( )

A、對
B、錯

3、一般來說，房地產泡沫的成因包括( )。

A、土地的有限性和稀缺性
B、投機需求的膨脹
C、金融機構的過度放貸
D、政府的監管

4、在資金融通過程中，按融入和融出資金雙方接觸和聯系方式的不同，可以將資金融通劃分為直接融資和間接融資兩種( )。

A、直接融資的特點是雙方直接接觸，基本沒有中間環節。
B、間接融資的基本特征是資金融通通過金融中介來進行，由金融機構等籌集資金和運用資金兩個環節構成。
C、直接融資受到融資雙方在資金數量、信譽及時間、地點和范圍等方面的限制。
D、間接融資是一種可以無限擴展的融資方式。

5、現在借入500元，年利率為10%，兩年后的實際經濟價值等于( )元。

A、605
B、600
C、650
D、550

答案：1、B   2、B   3、ABC   4、ABCD    5、A