05年房地產估價師《制度與政策》考試真題(3)

　　1、農用地包括(　　)。
　　A．養殖水面　　
　　B．草地　　
　　C．耕地
　　D．水利設施用地　　
　　E．未利用地

　　2、國家規定，商品住宅用地必須采取(　　)方式出讓。
　　A．抽簽　　
　　B．招標　　
　　C．拍賣　　
　　D．協議　　
　　E．掛牌出讓

　　3、下列拆遷行為中，適用《城市房屋拆遷管理條例》的有(　　)。
　　A．征收集體土地過程中對民房的拆遷
　　B．城市市區內市政建設對居民購買的商品房的拆遷
　　C．城市近郊區集體土地上水利建設對民房的拆遷
　　D．城市市區內國有企業對廠房的自拆自建
　　E．城市市區內建設公益事業房屋對居民私有住房的拆遷

　　4、下列關于抵押權人有權要求處分抵押房地產的表述中，正確的有(　　)。
　　A．抵押人到期來償還債務的
　　B．抵押人擅自處分抵押房地產的
　　C．抵押人死亡，其合法繼承人拒絕履行到期債務的
　　D．抵押人擅自在抵押房地產范圍內新增房屋的
　　E．未經抵押權人同意，抵押入擅自將房地產抵押后的價值余額進行再次抵押的

　　5、下列房地產中，不得轉讓的有(　　)。
　　A．共有的房地產　　
　　B．未解決權屬爭議的房地產
　　C．沒定了抵押權的房地產　　
　　D．已被依法查封的房地產
　　E．已列入城市拆遷范圍內的房屋

　　6、一級資質房地產估價有限公司應具備的條件有(　　)。
　　A．有15名以上專職注冊房地產估價師
　　B．專業技術人員達70％　建設工程教育網信息
　　C．法定代表人是注冊后從事房地產估價工作3年以上的專職注冊房地產估價師
　　D．專職注冊房地產估價師的股份不低于全部股份的60％
　　E．股東中有3名以上專職注冊房地產估價師

　　7、《物業管理條例》確立的基本制度包括(　　)。
　　A．業主大會制度　　
　　B．業主公約制度
　　C．住宅小區治安管理制度　　
　　D．住宅小區綜合驗收制度
　　E．住房專項維修資金制度

　　8、在下列行為中，屬于犯罪的有(　　)。
　　A．欠稅　　
　　B．偷稅　　
　　C．抗稅　　
　　D．退稅　　
　　E．漏稅

　　9、下列資金中，可以用于購買國債的有(　　)。
　　A．擔保公司資金　　
　　B．在建工程抵押貸款
　　C．商品房預售資金
　　D．住房共用部位共用設施設備專項維修資金
　　E．住房公積金

　　10、直接導致市場失靈的原因有(　　)。
　　A．外部性　　
　　B．壟斷　　
　　C．排他性物品的生產
　　D．信息不完全　　
　　E．政府對市場的管理和協調

　　11、下列保險中，屬于政策保險的有(　　)。
　　A．社會養老保險　　
　　B．農業保險　　
　　C．巨災保險
　　D．失業保險　　
　　E．出口信用保險

　　12、下列財務指標中，反映企業營運能力的指標的(　　)。
　　A．流動比率　　
　　B．速動比率　　
　　C．存貨周轉率
　　D．應收賬款周轉率　　
　　E．資本金利潤率

　　13、下列關于工程造價全過程動態控制的表述中，正確的有(　　)。
　　A．以投資估算價控制設計方案的選擇
　　B．用預算造價控制施工圖設汁
　　C．通過招標投標方式引入競爭機制，擇優選擇承包商
　　D．合同管理　建設工程教育網編輯整理
　　E．進行建設項目可行性研究，為投資決策提供依據

　　14、下列用來作為房地產證附圖的有(　　)。
　　A．規劃圖　　
　　B．宗地圖　　
　　C．房產分幅圖
　　D．房產分戶圖　　
　　E．地形圖

　　15、擔保物權包括( )。
　　A．地役權　　
　　B．典權　　
　　C．抵押權
　　D．留置權　　
　　E．質權