09年房地產估價師經營與管理考試模擬試題(4)

　　A.收益現金流風險

　　B.未來經營費用風險

　　C.資本價值風險

　　D.比較風險

　　標準答案：b

　　7、某投資商欲進行寫字樓置業投資。其目標收益率為12%，當前整個市場的平均收益率為15%，國家債券的收益率為3.5%。此時，該地區寫字樓市場相對整個投資市場的風險相關系數是(　)?

　　A.0.57

　　B.0.74

　　C.0.80

　　D.1.04

　　標準答案：b

　　8、(　)是指投資完成后所收回的資金與初始投入的資金相比，購買力降低給投資者帶來的風險。

　　A.通貨膨脹風險

　　B.市場供求風險

　　C.變現風險

　　D.政策風險

　　標準答案：a

　　9、單一項目的投資風險頗大，若把這兩個投資項目組合起來，便可以將兩者的風險變化相互抵消，從而把組合風險降到最低，要達到這個理想效果的前提條件是各投資項目間有一個(　)。

　　A.正的協方差

　　B.負的協方差

　　C.標準協方差

　　D.絕對協方差

　　標準答案：b

　　10、寫字樓經營者與甲公司簽定了20年的租賃合同，租金為400元/m2•年，則其面臨(　)。

　　A.市場供求風險

　　B.周期風險

　　C.變現風險

　　D.通貨膨脹風險

　　標準答案：d