09年土地估價理論與方法內部試題（四）

判斷題: 
1、 壟斷地租是指土地所有者憑借土地所有權壟斷所取得的地租。( )  
標準答案：錯誤  
解析：壟斷地租的形成，除了土地所有權壟斷這個前提外，還因某些土地具有的特殊的自然條件。具有特殊自然條件的土地能夠生產某些特別名貴而又非常稀缺的產品。這些商品的生產者憑借壟斷經營形成壟斷價格，便可獲得壟斷價格與生產價格之間的差額，即壟斷利潤。這部分利潤經由租地資本家轉交給土地所有者后形成壟斷地租。因此，壟斷地租是由產品的壟斷價格帶來的超額利潤而轉化成的地租。

2、 估價上的折舊注重的是價值的減損，而會計成本上的折舊注重的是原始取得價值的攤銷與收回，兩者有本質的區別。( ) 
標準答案：正確  

3、 城市規劃與建設充分選擇利用有利的自然條件，是城市規劃布局的一項重大經濟原則。( ) 
標準答案：正確  

4、 一般情況下，采用雙方協議方式出讓土地使用權的出讓金不得低于按國家規定所確定的最低價，但國家級重點工程除外。( )  
標準答案：錯誤  
解析：采用雙方協議方式出讓土地使用權的出讓金不得低于按國家規定所確定的最低價，是城市房地產管理法的規定。 

5、 在城市規劃中，對用途、容積率和建筑密度的規定，對地價有重要的影響。( ) 
標準答案：正確