2008年房地產估價師考試《理論與方法》練習題十四

　　2、2000年6月，根據國務院的統一部署，建設部大力推進原有房地產估價機構與政府部門的脫鉤改制工作，使其改制成為(  )。
　　A、事業單位
　　B、公私合營企業
　　C、有限責任公司或合伙企業
　　D、私營企業或個體企業

　　3、運用市場比較法估價，選取的可比實例應符合(  )。
　　A、交易日期與估價時點相近
　　B、使用性質相同
　　C、地點相近
　　D、價格相同

　　4、現行的土地權屬證書有(  )。
　　A、《國有土地所有證》
　　B、《國有土地使用證》
　　C、《集體土地所有證》
　　D、《土地他項權利證明書》

　　5、(  )是以房地產內部各構成要素的組合是否均衡，來判定該宗房地產是否為最高最佳使用狀態。
　　A、權益原理
　　B、均衡原理
　　C、適合原理
　　D、收益原理

　　6、可比實例的權利性質應與估價對象的權利性質相同，當兩者不相同時，一般(  )。
　　A、不能作為可比實例
　　B、取相同的部分作可比性
　　C、仍然允許適當做一定范圍內一定時間內的可比實例
　　D、仍然可作為可比實例

　　7、母公司與子公司之間、公司與其職工之間的房地產交易，由于相互間比較了解，其成交價格往往與正常的市場價格相差不會太大。(  )
　　A、對
　　B、錯

　　8、在城市房屋拆遷估價中，當拆遷補償實行房屋產權調換方式，且所調換的房屋為期房時，由于估價對象狀況為某個時點的狀況，因此估價時點應為未來。(  )
　　A、對
　　B、錯

　　9、(  )是隨著時間的推移而減少的。
　　A、原始價值
　　B、賬面價值
　　C、市場價值
　　D、投資價值

　　10、一宗房地產的價格，雖然受到許多復雜多變的因素的影響，但仔細觀察其形成和運動的過程，仍然有它自身的基本性規律，并不以個人的主觀意志為轉移。因此，估價人員對房地產的估價應該做到(  )。
　　A、公正
　　B、公開
　　C、客觀
　　D、合理

　　答案
　　1、AB　　
　　2、C　　
　　3、ABC　　
　　4、BCD　　
　　5、B　　
　　6、A　　
　　7、B　　
　　8、B　　
　　9、B　　
　　10、ACD