2008年房地產估價師考試《理論與方法》練習題十

　　2、在確定估價時點時要注意，估價時點應采用公歷來表示，一般要精確到月。(  )
　　A、對
　　B、錯

　　3、從賣房的角度看，成本法的理論依據是(  )。
　　A、銷售狀況價值論
　　B、市場供求價值論
　　C、生產費用價值論
　　D、經濟花費價值論

　　4、 (  )是以一個城市為對象，在該城市一定區域的范圍內，根據用途相似、地塊相連、地價相近的原則劃分地價區段，調查評估出的各地價區段在某一時點的平均水平價格。
　　A、土地單價
　　B、土地總價
　　C、基準地價
　　D、標定地價

　　5、在運用假設開發法時，不應考慮某些無形收益。(  )
　　A、對
　　B、錯

　　6、下面對假設開發法適用條件的表述最為準確的為(  )。
　　A、新開發房地產項目
　　B、用于出售用途的房地產項目
　　C、具有投資開發或再開發潛力的房地產
　　D、用于投資或再開發的房地產

　　7、搜集交易實例時應搜集交易實例的(  )等。
　　A、成交價格
　　B、議價時間
　　C、成交日期
　　D、付款方式

　　8、影響房地產價格的環境因素，是指那些對房地產價格有影響的房地產周圍的物理性狀因素。這方面的因素主要有(  )。
　　A、大氣環境
　　B、聲覺環境
　　C、水文環境
　　D、衛生環境

　　9、數學曲線擬合法主要有：(  )
　　A、直線趨勢法　
　　B、指數平滑法
　　C、指數曲線趨勢法
　　D、二次拋物線趨勢法

　　10、考慮資金的時間價值可以采用如下方式：(  )。
　　A、現金流量折現法
　　B、未來收益貼現法
　　C、計算利息的方式
　　D、計算凈現金流的方法

　　答案
　　1、B　　
　　2、B　　
　　3、C　　
　　4、C　　
　　5、B　
　　6、C　　
　　7、ACD　　
　　8、ABCD　　
　　9、ACD　　
　　10、AC