2011年房估師考試經營與管理第五章知識點8

　　26. 提前還款相關計算

　　實質

　　提前還款余額的實質：將尚未歸還的年值（月供），折現為已還款期末的現值（A－P）

　　Pm－貸款余額

　　n－貸款期數

　　m－已歸還期數

　　解題思路與步驟

　　第一步：求出月供數額

　　第二步：把提前還款的幾期的月供折現到提前還款的時點

　　27. 提前還款（還本金）相關計算

　　解題思路與步驟

　　第一步：求出正常還款的月供

　　第二步：提前償還一部分本金，則在以后年度中每月少償還多少

　　第三步：用正常月供－因提前償還本金而每月少還的數額＝提前償還本金后的每月月供

　　28. 還款常數的相關計算

　　何為還款常數

　　月等額還款金額占借款總額的比例為還款常數

　　知道了貸款額，再知道了還款常數，直接可以算出月還款額，或反之可直接算出貸款額

　　每期實際還款數＝貸款總額×還款常數

　　29. 抵押貸款加按的相關計算

　　何為加按

　　按評估值辦理了貸款，其后抵押的房產價值升值，則升值部分可以再次辦理抵押貸款

　　最多能得到多少抵押貸款？

　　30. 復合式可調整利率貸款

　　實質

　　前若干年采用合同約定的固定利率，以后年度隨市場利率調整

　　也稱m/n貸款，主要有2/28和3/27兩種

　　注意

　　前M年以單利計息，且只需要還利息，不需要考慮本金

　　后N后以復利計息，而且要等額償還本利

　　調整利率后的月還款額的計算，仍然按貸款額計算，而不按尚未償還的貸款余額計算