四、旅館房地產(chǎn)估價 （一）旅館房地產(chǎn)及其估價的特點 （1）轉(zhuǎn)讓少且一般為整體轉(zhuǎn)讓。（2）功能多樣。（3）一次性投資大、投資回收期長、經(jīng)營風(fēng)險大。 （4）價值主要體現(xiàn)在接待客戶類型及其能力。 （二）影響旅館房地產(chǎn)價格的主要因素 1.影響旅館房地產(chǎn)價格的區(qū)位狀況 （1）交通條件。（2）周圍環(huán)境。 2.影響旅館房地產(chǎn)價格的實物狀況 除了影響商業(yè)房地產(chǎn)實物狀況的一般因素外，影響旅館房地產(chǎn)價格實物狀況的重要因素還有： （1）設(shè)備設(shè)施和用具。（2）經(jīng)營管理。 （三）旅館房地產(chǎn)估價的常用方法 旅館房地產(chǎn)估價可以采用收益法、市場法等進行估價。 1.收益法。 旅館房地產(chǎn)的一個重要要特點是能夠用以獲得收益，旅館房地產(chǎn)的價值正是體現(xiàn)在它的獲取收益的能力上，所以收益法是旅館房地產(chǎn)估價最為常用的方法之一。 2.市場法。 由于旅館房地產(chǎn)一般較少在市場上轉(zhuǎn)讓，因此，一般不會有較多的類似交易實例，市場法主要用于客房價格、其他功能用房（娛樂、會議室等）租金或收入的估算。 |
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