2011年房估師考試經營與管理經典習題24

    5.房地產置業投資的投資者從長期投資的角度出發希望獲得的利益有（　　）。

    A.自我消費

    B.房地產保值

    C.房地產增值

    D.開發利潤

    E.出租收益

    6.開發商的主要合同關系通常包括（　　）等。

    A.保險合同

    B.分包合同

    C.銷售合同

    D.勘察設計合同

    E.加工合同

    7.某房地產開發項目擬有三個投資方案，若對這三個方案的經濟合理性進行比較，則比較的基礎是該項目的（　　）。

    A.損益表

    B.資金

    C.資本金現金流量表

    D.全投入現金流量表

    8.債務融資的資金融出方承擔較少的項目投資風險，其所獲得的報酬是融資協議中所規定的貸款利息和有關費用。（　　）

    A.對

    B.錯

    9.內部收益率小于目標收益率時，則認為項目在財務上是可以接受的；如果內部收益率大于目標收益率時，則認為項目在財務上是不可以接受的。（　　）

    A.對

    B.錯

    10.隨著全球經濟一體化進程的逐步推進和信息技術的飛速發展，房地產業的發展與社會經濟發展息息相關，其中影響房地產市場轉變的主要社會經濟力量不包括的一項是（　　）。

    A.金融業的發展

    B.信息、通訊技術水平的提高

    C.生產方式和工作方式的轉變

    D.經濟巨頭市場投資的變動

    答案

    1.A　2.AC　3.A　4.ABD　5.CDE　6.CD　7.D　8.B　9.B　10.D

    1.當某開發商的成本費用和產品質量與市場領導者相比具有競爭優勢時，可以采用的定價法是（　 ）。（2003年試題）

    A.領導定價法

    B.挑戰定價法

    C.隨行就市定價法

    D.滲透定價法

    答案：B

    解析：當物業質量與市場領導者的物業質量相近時，如果價格比市場領導者定價稍低或低得較多，則認為該開發商采用了挑戰定價法。

    2.房地產投資決策分析主要包括（　 ）和項目財務評價兩個部分。（2004年試題）

    A.價格分析

    B.市場分析

    C.產品分析

    D.成本分析

    答案：B

    解析：08年教材還包括投資決策的工作。

    3.開發商在申請領取施工許可證時，若建設工期超過一年，則其到位資金原則上不得少于工程合同價的（　 ）。（2004年試題）

    A.20%

    B.30%

    C.40%

    D.50%

    答案：B