2011年房估師考試經(jīng)營(yíng)與管理經(jīng)典習(xí)題24

    5.房地產(chǎn)置業(yè)投資的投資者從長(zhǎng)期投資的角度出發(fā)希望獲得的利益有（　�。�。

    A.自我消費(fèi)

    B.房地產(chǎn)保值

    C.房地產(chǎn)增值

    D.開(kāi)發(fā)利潤(rùn)

    E.出租收益

    6.開(kāi)發(fā)商的主要合同關(guān)系通常包括（　�。┑取�

    A.保險(xiǎn)合同

    B.分包合同

    C.銷售合同

    D.勘察設(shè)計(jì)合同

    E.加工合同

    7.某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目擬有三個(gè)投資方案，若對(duì)這三個(gè)方案的經(jīng)濟(jì)合理性進(jìn)行比較，則比較的基礎(chǔ)是該項(xiàng)目的（　�。�。

    A.損益表

    B.資金

    C.資本金現(xiàn)金流量表

    D.全投入現(xiàn)金流量表

    8.債務(wù)融資的資金融出方承擔(dān)較少的項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)，其所獲得的報(bào)酬是融資協(xié)議中所規(guī)定的貸款利息和有關(guān)費(fèi)用。（　�。�

    A.對(duì)

    B.錯(cuò)

    9.內(nèi)部收益率小于目標(biāo)收益率時(shí)，則認(rèn)為項(xiàng)目在財(cái)務(wù)上是可以接受的；如果內(nèi)部收益率大于目標(biāo)收益率時(shí)，則認(rèn)為項(xiàng)目在財(cái)務(wù)上是不可以接受的。（　�。�

    A.對(duì)

    B.錯(cuò)

    10.隨著全球經(jīng)濟(jì)一體化進(jìn)程的逐步推進(jìn)和信息技術(shù)的飛速發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展與社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展息息相關(guān)，其中影響房地產(chǎn)市場(chǎng)轉(zhuǎn)變的主要社會(huì)經(jīng)濟(jì)力量不包括的一項(xiàng)是（　�。�。

    A.金融業(yè)的發(fā)展

    B.信息、通訊技術(shù)水平的提高

    C.生產(chǎn)方式和工作方式的轉(zhuǎn)變

    D.經(jīng)濟(jì)巨頭市場(chǎng)投資的變動(dòng)

    答案

    1.A　2.AC　3.A　4.ABD　5.CDE　6.CD　7.D　8.B　9.B　10.D

    1.當(dāng)某開(kāi)發(fā)商的成本費(fèi)用和產(chǎn)品質(zhì)量與市場(chǎng)領(lǐng)導(dǎo)者相比具有競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)時(shí)，可以采用的定價(jià)法是（　 ）。（2003年試題）

    A.領(lǐng)導(dǎo)定價(jià)法

    B.挑戰(zhàn)定價(jià)法

    C.隨行就市定價(jià)法

    D.滲透定價(jià)法

    答案：B

    解析：當(dāng)物業(yè)質(zhì)量與市場(chǎng)領(lǐng)導(dǎo)者的物業(yè)質(zhì)量相近時(shí)，如果價(jià)格比市場(chǎng)領(lǐng)導(dǎo)者定價(jià)稍低或低得較多，則認(rèn)為該開(kāi)發(fā)商采用了挑戰(zhàn)定價(jià)法。

    2.房地產(chǎn)投資決策分析主要包括（　 ）和項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)兩個(gè)部分。（2004年試題）

    A.價(jià)格分析

    B.市場(chǎng)分析

    C.產(chǎn)品分析

    D.成本分析

    答案：B

    解析：08年教材還包括投資決策的工作。

    3.開(kāi)發(fā)商在申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證時(shí)，若建設(shè)工期超過(guò)一年，則其到位資金原則上不得少于工程合同價(jià)的（　 ）。（2004年試題）

    A.20%

    B.30%

    C.40%

    D.50%

    答案：B