2011年房估師考試經營與管理經典習題22

    9.甲、乙兩個房地產開發企業的資產負債率分別為75%和80%，從房地產開發貸款的風險來看，乙企業比甲企業面臨更大的（　　）風險。

    A.市場

    B.財務

    C.政策

    D.經營

    10.（　　）是招標工程的預期價格，是審核投標、評價、決標的重要依據。

    A.標價

    B.標底

    C.報價

    D.競價

    答案

    1.AD　2.A　3.AB　4.B　5.C　6.B　7.B　8.ABD　9.C　10.B

    1.供給增長速度高于需求增長速度，空置率回升并逐漸接近合理空置率水平，這是房地產市場的自然周期的第（　 ）階段。

    A.第一階段

    B.第二階段

    C.第三階段

    D.第四階段

    2.物業的市場流動性在這個階段很低甚至不存在，存量房地產交易很少或有價無市，這是房地產市場的自然周期的第（　 ）階段。

    A.第一階段

    B.第二階段

    C.第三階段

    D.第四階段

    3.下列關于過熱與房地產泡沫的說法，不正確的說法是（　 ）。

    A.過度開發和房地產泡沫是反映兩個不同層面的市場指標。過度開發反映市場上的供求關系，而房地產泡沫則是反映市場價格和實際價值之間的關系

    B.房地產過度開發比房地產泡沫的嚴重程度更高，危害更大，屬于房地產市場不正常的大起大落

    C.當房地產泡沫產生時，市場還處在上升階段；而出現過度開發的現象時，市場已經開始下滑了

    D.“過熱”表現為投資者基于土地開發利用的目的而加大投資，通常是為獲得長期收益；而“房地產泡沫”則表現為市場參與者對短期資本收益的追逐，他們不考慮土地的用途和開發，通常表現為增加現期的購買與囤積，以待價格更高時拋出

    4.在房地產產品的生產過程中，（　 ）一般承擔結構、供暖、給排水、照明以及空調或高級電氣設備等設計工作。

    A.建筑師

    B.工程師

    C.造價工程師

    D.估價師及物業代理

    5.（　 ）是具有社會保障性質的政策性商品住房，政府對其建設在土地供應和稅費征收上給予很多優惠，但其銷售價格和銷售對象，要受政府的指導。

    A.廉租住房

    B.經濟適用住房

    C.商品住宅

    D.福利住房