2011年房估師考試經營與管理經典習題15

    6.在房地產市場中，引起需求增加或減少的原因主要有（　 ）。

    A.未來預期收益變化

    B.獲得金融機構融資的難易程度

    C.政府稅收政策的影響

    D.土地供給的變化

    E.原用于其他方面資金的介入

    7.國內生產總值有三種表現形態，即（　 ）。

    A.價值形態

    B.收入形態

    C.產品形態

    D.支出形態

    E.生產形態

    8.商品零售物價的變動直接影響到（　 ）。

    A.城鄉居民的生活支出和國家的財政收入

    B.居民購買力和市場供需的平衡

    C.消費與積累的比例關系

    D.企業的生產和效益狀況

    E.商業流通領域的整體狀況

    9.影響房地產市場轉變的社會經濟力量有（　 ）幾方面。

    A.自然環境的變化

    B.房地產價格政策

    C.政治制度的變遷

    D.信息、通訊技術水平的提高

    E.傳統觀念及消費心理

    10.政府宏觀調控房地產市場的手段包括（　 ）。

    A.土地供應政策

    B.金融政策

    C.誠信建設

    D.稅收政策

    E.加強產權管理1.由于寫字樓物業的租約一般都要持續幾年的時間，在租約中一般都要包括規定租金定期增加方式的租金調整條款。（　　）

    A.對

    B.錯

    2.一投資者向某房地產產業投資100萬元，假設在同一時間段內，無風險資產的回報率為10%，市場的整體平均回報率為30%，而資產的系統性市場風險相關系數為1.2，求在這一時間段內，投資者獲得多少預期回報？

    3.再收益率計算中，可預測的物業預期可獲得的收益，尤其包括物業的租金和額外利潤，這是與投資回報率之間的最大的區別。（　　）

    A.對

    B.錯

    4.工程項目管理的基本職能是計劃、組織、（　　）。

    A.決策

    B.控制

    C.協調

    D.反饋