㈡ 房地產(chǎn)投資分析中的投資與成本 房地產(chǎn)生產(chǎn)經(jīng)營活動中的投資與成本，與一般工業(yè)生產(chǎn)活動有 較大差異。從本書第一章介紹的房地產(chǎn)直接投資形式來看，其投資 與成本有如表6-1所示的特點。 房地產(chǎn)投資項目中投資與成本的特點 表 6-1 投資形式 經(jīng)營方式 投 資 成 本 開發(fā)投資 出售 開發(fā)建設(shè)過程 中的資金投入 開發(fā)建設(shè)過程中的成本支出 出租 含開發(fā)建設(shè)成本和出租成本 經(jīng)營 含開發(fā)建設(shè)成本和經(jīng)營成本 置業(yè)投資 出租 購買房地產(chǎn)時 的資金投入 含購買成本和出租成本 經(jīng)營 含購買成本和經(jīng)營成本 對于開發(fā)銷售模式下的房地產(chǎn)開發(fā)項目而言，開發(fā)商所投入的 開發(fā)建設(shè)資金均屬于流動資金的性質(zhì)，但其投資的大部分又是在形 成建筑物或構(gòu)筑物等以固定資產(chǎn)形式存在的房地產(chǎn)商品，并通過項 目建設(shè)過程中的預(yù)租售或建成后的租售活動，轉(zhuǎn)讓這些固定資產(chǎn)的 所有權(quán)或使用權(quán)以收回投資。開發(fā)過程中所形成的開發(fā)企業(yè)固定資 產(chǎn)，大多數(shù)情況下很少甚至是零。所以基本上所有的投資均一次性 地轉(zhuǎn)移到房地產(chǎn)產(chǎn)品的成本中去了。房地產(chǎn)置業(yè)投資或開發(fā)建設(shè)完 成后出租樓宇或自行經(jīng)營，則與一般的工業(yè)生產(chǎn)項目投資和成本的 概念相同。 |
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