2011年房估師考試經營與管理講義103

    「例5-10」 已知某家庭1998年12月31日為購買價值為50萬元的住宅，申請了相當于房價70%的住房抵押貸款，期限為

    20年、年利率為6%、按月等額還本付息。2004年1月1日，該家庭由于某種財務需要擬申請二次住房抵押貸款（又稱"加按"，假

    設按產權擁有的權益價值的50%發放）。已知當地住宅價值年上漲率為5%，問該家庭申請加按時，最多能得到多少抵押貸款？

    「解」

    已知：P=500000×70%=350000（元）

    n=20×12=240（月）

    n1=（20-5）×12=180（月）

    i=6% / 12=0.5%

    ⑴ 2004年1月1日住房市場價值

    V=500000×（1+5%）=638140.8（元）

    ⑵ 第一抵押貸款月還款額

    ⑶ 2004年1月1日未償還第一抵押貸款價值

    ⑷ 該家庭擁有的住房權益價值

    VE=V-VM=638140.8-297148.6=340992.2（元）

    ⑸ 第二次抵押可獲得的最大抵押貸款數額為

    340992.2×50%=170496.1≈17（萬元）

    ）（16.298%）161

    ）（5.25071%）5.01（

    %）5.01%（5.03500001）1（

    ）1（

    240240

    元=

    。+

    +

    ×=

    。+

    +

    ×=nniiiPA

    ）（5.297148%）5.01（

    11%5.05.2507）1（

    111801元=……

    。

    ……

    。

    +

    。×=……

    。

    ……

    。

    +

    。×=nMiiAV

    At=80+（1+12%）t-3 1250萬元

    0 1 2

    75萬元 3 4 t 18 19

    125萬元

    300萬元