2011年房地產估價師案例分析備考資料24

　　5.1.4　成本法的操作步驟

　　運用成本法估價一般分為下列4個步驟進行：①搜集有關房地產開發建設的成本、稅費、利潤等資料;②測算重新購建價格;③測算折舊;④求取積算價格。

　　5.2　重新購建價格

　　5.2.1　重新購建價格的概念

　　重新購建價格是假設在估價時點重新取得或者重新開發建設全新狀況的估價對象所必要的支出和應獲得的利潤之和。

　　在這里，應特別記住下列3點：

　　(1)重新購建價格是估價時點時的。

　　(2)重新購建價格是客觀的。

　　(3)建筑物的重新購建價格是全新狀況下的價格，未扣除折舊;土地的重新購建價格(具體為重新取得價格或重新開發成本)是在估價時點狀況下的價格。