2011年房地產估價師案例分析備考資料18

　　市場法 ( 下 )

　　一、大綱要求：

　　考試目的：

　　測試應考人員對市場法的基本原理、具體運用的掌握程度。

　　考試基本要求：

　　掌握：交易日期調整的含義和方法，房地產狀況調整的含義、內容和方法。

　　要點說明：

　　1 .交易日期調整

　　交易日期調整是將可比實例在其成交日期時的價格調整為在估價時點時的價格，其實質是對房地產市場狀況對房地產價格的影響進行調整。

　　2 .房地產狀況調整

　　房地產狀況調整是將可比實例在其房地產狀況下的價格，調整為在估價對象房地產狀況下的價格。調整的內容分為區位狀況調整、權益狀況調整和實物狀況調整。此外，還可以進一步細分為若干因素的調整。