二、多選題

　　1、 經紀是一種社會經濟活動，其涵義為( )。

　　A.是一種中介活動

　　B.通過回扣的方式取得報酬

　　C.是以營利為目的

　　D.提供的信息是無償服務

　　E.提供專業知識的有嘗服務

　　2、下列關于房地產抵押權設定的各種表述中，正確的有( )。

　　A.抵押雙方到登記機關辦理抵押登記

　　B.抵押權人保管房地產他項權利證書

　　C.抵押人保管經注記的房地產權屬證書

　　D.登記機構保管房地產權屬證書

　　E.債務履行完畢，抵押權人向登記機關辦理抵押注銷手續，并通知抵押人

　　3、下列關于房地產居間的說法中，不正確的有( )。

　　A.實際中，房地產指示居間和房地產媒介居間完全獨立

　　B.居間合同的委托人的給付義務具有確定性

　　C.不能以房地產經紀人的名義訂立房地產交易合同

　　D.房地產經紀人可以代表委托人訂立房地產交易合同

　　E.房地產交易過程完成后，可以進行傭金結算

　　4、傭金是經紀收入的基本來源，其性質是( )等幾項的綜合。

　　A.勞動收入

　　B.風險收入

　　C.差價收入

　　D.經營收入

　　E.投資收入

　　5、當委托人已有初步委托意向時，房地產經紀人要與其進行業務洽談，洽談內容涉及( )。

　　A.查清委托人是否對委托事務具有相應的權利

　　B.了解委托人的主體資格及信譽

　　C.確認委托房地產的市場價格

　　D.向委托人履行告知義務

　　E.與委托人協商簽訂房地產居間合同

　　6、房地產經紀人與房地產經紀機構之間有( )關系。

　　A.主從 B.經濟 C.執業 D.支配

　　E.法律責任

　　7、居間業務的售后服務內容主要包括( )。

　　A.延伸服務 B.針對性服務 C.改進服務 D.信息咨詢服務 E.跟蹤服務

　　8、下列關于房地產居間與房地產代理的主要區別的表述中，正確的有( )。

　　A.房地產居間人可以同時接受一方或相對兩方委托人的委托

　　B.房地產代理人只能接受一方委托人的委托

　　C.房地產居間人不能以委托人的名義簽訂交易合同

　　D.房地產代理人不能以委托人的名義簽訂交易合同

　　E.房地產居間人可以以委托人的名義簽訂交易合同

　　9、下列關于房地產經紀人員的說法中錯誤的有( )。

　　A.房地產經紀人員可以在全國范圍內注冊執業

　　B.從事房地產經紀活動的基本條件是取得房地產經紀人協理從業資格

　　C.未取得房地產經紀人員職業資格證書的人員，一律不得執業

　　D.房地產經紀人員應當在房地產經紀機構中承擔關鍵崗位

　　E.房地產經紀人員有權依法發起設立房地產經紀機構

　　10、在房地產經紀機構注銷時，下列對尚未完成的房地產經紀業務處理中，不正確的有( )。

　　A.注銷后直接將業務轉由他人代為完成

　　B.注銷前直接終止合同并賠償損失

　　C.注銷前直接將業務轉由他人代為完成

　　D.在符合法律規定的前提下，與委托人約定采用適當方式解決

　　三、案例分析

　　小李到大明房地產公司買了一套期房，并按照《商品房買賣合同示范文本》的條款簽訂了《商品房買賣合同》。合同約定面積為140m2，期房單價為每平方米3000元。

　　1、小李購買的期房達到交付使用條件后，產權登記面積為：130m2，如果小李不要求退房，則大明房地產公司應向小李退還部分房價款，退款金額應為多少元(寫出計算步驟)。

　　2、大明房地產公司進行商品房預售必須具備哪些條件?