房屋租賃：指房屋所有權人作為出租人將房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。

    特點：轉移的權利不同；價值實現形式不同；資產形態轉化的時間不同。

    有下列情形的房屋不得出租：

    01、未取得房屋所有權證。

    02、司法機關裁定、查封的房屋。

    03、共有房屋未經共有人同意的。

    04、權屬有爭議的。

    05、屬違法建筑的。

    06、不符合安全標準的。

    07、已抵押，未經抵押人同意的。

    08、不符合主管部門有關規定的。

    09、法律、法規規定禁止出租的其他情形。

    房地產抵押：指債務人或者第三人不轉移房地產的占有，將該房地產作為債權的擔保，當債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形時，債權人有權依照法律規定以該房地產折價或拍賣、變賣該房地產所得的價款優先受償。

    五、房地產經紀業務流程：

    1、二手房經紀業務流程：

    搜集房源、客源信息；

    接待顧客；

    簽訂委托合同；

    房源與客源信息配對；

    實地查看房屋；

    商議交易價格；

    協助訂立交易合同；協助辦理產權過戶；

    提供延伸服務；結算房地產經紀服務費及其他相關費用；售后服務。

    2、新建商品房樓盤代理為務流程：

    搜集銷售代理項目信息；

    制定營銷策劃方案；

    簽訂銷售代理合同；

    完善項目營銷策劃方案；

    準備銷售；

    開始銷售；持續銷售；尾盤銷售；結算傭金及其他有關費用。

    3、新建商品房銷售業務流程：

    接待顧客；

    帶看現場；

    購買洽談；

    協助訂立商品房買賣合同；

    協助結算成交價款和辦理抵押貸款；

    售后服務