2009年房估師《經營與管理》輔導題（16）

1、某投資市場平均收益率為12%，銀行貸款利率為5.17%，國債收益率為3.5%，房地產投資的風險相關系數為0.5，那么當前房地產投資的折現率為(　)。

A.3.5%
B.5.17%
C.7.75%
D.8.59%

標準答案：c

2、租金調整時可能會引起爭議而訴諸與法律所帶來的風險屬于(　)。

A.收益現金流風險
B.資本價值風險
C.比較風險
D.未來運營風險

標準答案：d

3、房地產能抵消通貨膨脹的影響，尤其是(　)的影響

A.預期通貨膨脹
B.非預期通貨膨脹
C.成本型通貨膨脹
D.需求型通貨膨脹

標準答案：a

4、房地產投資項目的實際收益現金流未達到預期目標要求的風險是(　)。

A.比較風險
B.收益現金流風險
C.持有期風險
D.時間風險

標準答案：b

5、房地產投資的(　)優點，是置業投資者所能容忍較低投資收益率的原因。

A.能抵消通貨膨脹的影響
B.相對較高的收益水平
C.提高投資者的資信等級
D.易于獲得金融機構的支持

標準答案：a