2009年房估師《經營與管理》輔導題（15）

1、開發投資的投資者主要是(　)。

A.賺取利潤
B.保值增值
C.獲得收益
D.消費

標準答案：a

2、北京天鴻寶業通過公司上市，解決了房地產開發所需的資本金投入問題，購買該公司的股票屬于(　)。

A.房地產開發投資
B.房地產置業投資
C.房地產間接投資
D.投資于房地產投資信托公司

標準答案：c

3、寫字樓經營者與甲公司簽定了20年的租賃合同，租金為400元/m2?年，則其面臨(　)。

A.市場供求風險
B.周期風險
C.變現風險
D.通貨膨脹風險

標準答案：d

解析：通貨膨脹風險也稱購買力風險。是指投資完成后所收回的資金與初始投入的資金相比，購買力降低給投資者帶來的風險。當收益是通過其他人分期付款的方式獲得時，投資者就面臨著最嚴重的購買力風險。以固定租金方式出租物業的租期越長，投資者所承擔的購買力風險就越大。

4、香港新鴻基地產投資有限公司的董事會決議規定，在大陸的投資不能超過其全部投資的10%，這是基于(　)的考慮結果。

A.大陸政策多變
B.占領世界投資市場
C.風險轉移
D.投資組合

標準答案：d

解析：投資者是在一個固定的預期收益率下使風險最低，或是在一個預設可接受的風險水平下，使收益最大化的投資組合。也就是說既不冒太大的風險，又不失去獲取較高收益的機會。

5、個別發展項目因素、建筑物類型、地點等引起的項目風險屬于(　)。

A.系統風險
B.資本價值風險
C.個別風險
D.比較風險

標準答案：c