2009年房估師《經(jīng)營(yíng)與管理》輔導(dǎo)題（7）

1、 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資通常屬于短期投資，它形成了房地產(chǎn)市場(chǎng)的增量供給。（　） 

標(biāo)準(zhǔn)答案：錯(cuò)誤 
 
2、 購(gòu)買(mǎi)住房抵押支持證券，是指銀行將所持有的個(gè)人住房抵押貸款債權(quán)，出售給專(zhuān)門(mén)設(shè)立的特殊目的公司（REITs），由該公司將其匯集重組，通過(guò)政府、銀行、保險(xiǎn)公司或擔(dān)保公司等擔(dān)保，轉(zhuǎn)化為信用等級(jí)較高的證券出售給投資者。（　）
 
標(biāo)準(zhǔn)答案：錯(cuò)誤 

3、 機(jī)會(huì)成本風(fēng)險(xiǎn)又稱(chēng)比較風(fēng)險(xiǎn)，是指投資者將資金投入房地產(chǎn)后，失去了其他投資機(jī)會(huì)，同時(shí)也失去了相應(yīng)的可能收益時(shí)，給投資者帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。() 

標(biāo)準(zhǔn)答案：正確 
 
4、 風(fēng)險(xiǎn)對(duì)房地產(chǎn)投資決策的第一個(gè)影響，是令投資者根據(jù)不同類(lèi)型房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的大小，確定相應(yīng)的目標(biāo)投資收益水平。() 
 
標(biāo)準(zhǔn)答案：正確 

5、 投資組合理論的目標(biāo)是尋找在一個(gè)最大的預(yù)期收益率下使風(fēng)險(xiǎn)最小，或是在一個(gè)預(yù)設(shè)可接受的風(fēng)險(xiǎn)水平下，使收益最大化的投資組合。() 
 
標(biāo)準(zhǔn)答案：錯(cuò)誤