2009年房估師《經(jīng)營與管理》輔導題（2）

1、 從靜態(tài)的角度來說，投資是現(xiàn)在墊支一定量的資金；從動態(tài)的角度來說，投資則是為了獲得未來報酬的經(jīng)濟行為，是屬于投資特性中的（　）。

A．是一種經(jīng)濟行為
B．投資具有時間性
C．目的是獲取收益
D．具有風險性 
 
標準答案：a 

2、 我國2006年對房地產投資的宏觀調控政策，使許多房地產投資者在實現(xiàn)其預期收益目標時遇到困難。這主要體現(xiàn)了房地產投資風險的（　）。

A．政治風險
B．政策風險
C．利率風險
D．市場供求風險 
 
標準答案：b 
 
3、 房地產屬于非貨幣性資產，銷售過程復雜，流動性很差，其擁有者很難在短時期內將房地產兌換成現(xiàn)金。這主要體現(xiàn)了房地產投資風險的（　）。

A．變現(xiàn)風險
B．政策風險
C．利率風險
D．市場供求風險 
 
標準答案：a 
 
4、 由于建筑技術的發(fā)展和人們對建筑功能要求的提高而影響到物業(yè)的使用，使后來的物業(yè)購買者不得不支付昂貴的更新改造費用，而這些在初始評估中是不可能考慮到的。這主要體現(xiàn)了房地產投資風險的（　）。

A．收益現(xiàn)金流風險
B．未來運營費用風險
C．資本價值風險
D．比較風險 
 
標準答案：b 
 
5、 某投資商欲進行寫字樓置業(yè)投資。其目標收益率為12％，當前整個市場的平均收益率為15％，國家債券的收益率為3．5％。此時，該地區(qū)寫字樓市場相對整個投資市場的風險相關系數(shù)是（　）。

A．0．57
B．0．74
C．0．80
D．1．04 
 
標準答案：b