2009年房估師《經(jīng)營(yíng)與管理》輔導(dǎo)題（12）

1、認(rèn)知價(jià)值定價(jià)法是房地產(chǎn)商根據(jù)自己對(duì)物業(yè)的認(rèn)知價(jià)值來(lái)制定價(jià)格的一種方法。(　)

標(biāo)準(zhǔn)答案：錯(cuò)誤

解析：認(rèn)知價(jià)值定價(jià)法是房地產(chǎn)商根據(jù)購(gòu)買者對(duì)物業(yè)的認(rèn)知價(jià)值來(lái)制定價(jià)格的一種方法。

2、如果某公司在房地產(chǎn)業(yè)或同類物業(yè)開發(fā)中居龍頭老大地位，實(shí)力雄厚，聲望極佳，就具備了采用領(lǐng)導(dǎo)定價(jià)法的條件，使其制定的價(jià)格在同類物業(yè)中居較高的價(jià)位。(　)

標(biāo)準(zhǔn)答案：正確

3、隨行就市定價(jià)法是開發(fā)商最基本的定價(jià)方法。(　)

標(biāo)準(zhǔn)答案：錯(cuò)誤

解析：成本加成定價(jià)法是開發(fā)商最基本的定價(jià)方法。

4、一般說來(lái)，全國(guó)或國(guó)際性代理公司通常對(duì)大型的復(fù)雜發(fā)展項(xiàng)目有更豐富的代理經(jīng)驗(yàn)，且與大公司有更直接、更頻繁的接觸;而地方性代理機(jī)構(gòu)對(duì)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)及潛在的買家或租戶有較詳細(xì)了解。(　)

標(biāo)準(zhǔn)答案：正確

5、控制主要費(fèi)用中的變動(dòng)費(fèi)用，這是控制工程成本的最基本的做法。(　)

標(biāo)準(zhǔn)答案：錯(cuò)誤

解析：強(qiáng)化“成本”意識(shí)，協(xié)調(diào)各部門共同參加成本控制工作，是成本控制最基本的做法。