第七章 房地產經紀其他業務

    房地產行紀、居間、代理的區別

    委托合同屬于服務性合同，服務合同包括保管、行紀、居間、委托等很多種類的合同，它們之間有著一個共同的特征，其標的是供勞務，而不是物的交付。

    但它們相互之間又有其各自的特征。

    居間合同與委托合同、行紀合同，三者的相同點都是屬于提供勞務性質的合同。它們的不同點在于：

    （l）居間合同的居間人，限于報告訂約機會或媒介訂約，其服務的范圍有限制，只是介紹或協助委托人與第三人訂立合同，居間人本人并不參與委托人與第三人之間的合同；委托合同的受托人辦理委托事務時，

    以委托人或者以自己的名義進行活動，代委托人與第三人訂立合同，依照委托人的指示參與并可決定委托人與第三人之間的關系內容，處理事務的后果直接歸于委托人；

    行紀合同的行紀人是行紀合同的一方當事人，行紀人以自己的名義為委托人辦理交易事務，與第三人發生直接的權利義務關系，處理事務的后果是間接地而不是直接地歸于委托人。

    （2）居間合同的居間人，是為委托人提供與第三人訂立合同的機會，其行為本身不具有法律意義；

    委托合同的受托人是按委托人的要求處理受托事務，處理的事務可以是有法律意義的事務，也可以是非法律意義的事務；

    行紀合同的行紀人則是按委托人的要求，從事購銷、寄售等特定的法律行為，行紀人受托的事務只能是法律行為。

    （3）居間合同是有償合同，但居間人只能在有居間結果時才可以請求報酬，并且在為訂約媒介居間時可從委托人和其相對人雙方取得報酬；

    委托合同可以是有償的，也可以是無償的；行紀合同都是有償合同，行紀人卻僅從委托人一方取得報酬。