房屋買賣合同

    房屋買賣合同一般是指二手房買賣合同，目前建設(shè)部還沒有制訂全國統(tǒng)一的二手房買賣合同示范文本。但各地政府尤其是上海、深圳這些二手房市場發(fā)展比較成熟的地方已經(jīng)制訂了二手房的房屋買賣合同示范文本。

    （一）主要合同條款：

    一般而言，二手房的房屋買賣合同應(yīng)包括以下主要條款：

    1.買賣房地產(chǎn)當(dāng)事人的姓名或者名稱、依據(jù)；

    2.買賣房地產(chǎn)的坐落、地點、面積；

    3.房屋的平面圖、結(jié)構(gòu)、建筑質(zhì)量、裝飾標準以及附屬設(shè)施，配套設(shè)施等情況；

    4.房地產(chǎn)買賣的價格、支付方式和期限；

    5.房地產(chǎn)交付日期；

    6.違約責(zé)任；

    7.爭議解決處理辦法；

    8.買賣雙方當(dāng)事人約定的其他事項。

    （二）簽訂二手房買賣合同的注意事項

    由于二手房的房屋買賣是一種復(fù)雜的民事行為，涉及法律關(guān)系比較眾多，當(dāng)事人在簽訂房地產(chǎn)買賣合同時應(yīng)注意以下幾點：

    1.共有人的權(quán)利。

    2.權(quán)益轉(zhuǎn)移。

    3.房屋質(zhì)量。

    4.承租人優(yōu)先購買權(quán)。

    5.集體所有土地上房屋的買賣對象。

    6.住房戶口遷移。

    7.維修基金交割。

    8.物業(yè)管理費、公用事業(yè)費具結(jié)。