房地產市場預測的作用

    房地產市場預測的作用有：

    ①房地產市場預測是房地產企業制定開發經營計劃和進行營銷決策的基礎；

    ②房地產市場預測是改善企業經營管理，提高經濟效益的重要手段；

    ③房地產市場預測可以降低市場的不確定性給房地產企業所帶來的市場風險。

    房地產市場預測的種類

    房地產市場預測，按預測時間的長短，可分為短期預測、中期預測和長期預測；按預測對象的范圍，可分為宏觀市場預測和微觀市場預測；按預測方法的性質，可分為定性預測和定量預測。

    1.短期預測、中期預測和長期預測

    短期預測是指房地產企業安排年度內市場營銷計劃的預測。中期預測是指企業對1～5年內的房地產市場變化及其發展趨勢的預測，是企業制定發展規劃的依據。長期預測是指房地產企業對5年以上的房地產市場變化及其趨勢的預測。

    2.宏觀市場和微觀市場預測

    宏觀市場預測是對整個市場的預測分析，涉及的范圍大，牽涉面廣。例如，房地產市場的供求變化及與之相聯系的各種因素，如人口結構變化，經濟發展速度，以及對影響房地產市場的其他政治、法律因素的預測。

    宏觀市場預測對企業確定發展方向和制定發展規劃有指導作用。微觀市場預測是指房地產企業營銷活動范圍內進行的市場預測，如對房地產企業產品的市場份額、價格變化等預測。微觀市場預測是企業制定生產經營決策，編制計劃的依據。

    3.定性預測和定量預測

    定性預測又稱判斷預測，是預測者根據自己掌握的實際情況、實踐經驗和邏輯推理能力，對房地產市場的發展趨勢做出的推測和判斷。定量預測是在了解歷史資料和統計數據的基礎上，運用統計方法和數學模型，對市場發展趨勢進行數量分析的預測方法。

    定量預測與統計資料、統計方法密切相關，也稱統計預測，主要包括時間序列預測和因果關系預測。時間序列預測是依據預測對象隨時間的變化規律建立模型，主要包括移動平均法、指數平滑法、季節變動預測法等。

    因果關系預測是依據預測對象及其影響因素間的因果關系建立模型，主要包括回歸分析、經濟計量模型、投入產出模型等。