1.在二手房經紀活動中，房地產經紀人需要利用（ ）的信息，通過分析其偏好，才能找到與之匹配的房源，增大交易成功的概率。

    答案（ ）

    A.他人

    B.自己

    C.賣方

    D.買方

    2.下列說法中，不正確的是（ ）。

    答案（ ）

    A.預購商品房抵押，抵押人提供的商品房預售合同必須是經房地產管理部門登記備案的

    B.現房抵押，抵押權人保管房地產他項權證書，登記機關保管房地產權利證書

    C.處分抵押物可選擇拍賣。變賣或者折價方式

    D.房地產抵押合同自登記之日起生效

    3.房屋買賣代理收費，應（ ）。

    答案（ ）

    A.按成交價格總額的35％收費

    B.按成交價格總額的4.0％收費

    C.嚴格按照國家規定的標準收費

    D.采用差額定率累進計費

    4.某房地產經紀機構在某市東城區創業后，想將業務拓展到其他區域以綜合掌握該市各區的房地產信息，擴大機構規模，提高機構知名度，并能有效地協調各經營機構之間的關系。據此目的，該機構可以選擇的最佳經營模式是（ ）。

    答案（ ）

    A.特許加盟連鎖經營

    B.分公司經營

    C.區域辦事處

    D.直營連鎖經營

    5.房屋轉租的基本流程包括：①原承租人與新承租人簽訂房屋轉租合同；②到房地產登記機關辦理房屋轉租合同登記備案；③領取經注記蓋章的房屋轉租合同，繳納有關稅費；④原承租人取得原出租人的書面同意，將其原出租的房屋部分或全部出租。其合理順序是（ ）。

    答案（ ）

    A.②④③①

    B.④②①③

    C.④①②③

    D.④③②①

    6.房地產經紀人員與客戶交談時，應注意（ ）。

    答案（ ）

    A.自我感受

    B.自我發揮

    C.與客戶目光交流

    D.自我評價

    7.如果客戶來電話要找的人不在，最合適的禮貌應答是（ ）。

    答案（ ）

    A.請問上次是哪位業務員接待您的

    B.您好！××公司，請問有什么需要我為您服務

    C.對不起！他（她）出去了，您需要留言嗎

    D.對不起！他（她）出去了，請您打他（她）手機

    8.下列關于房地產抵押貸款的表述中，正確的是（ ）。

    答案（ ）

    A.抵押權人只能是房地產所有權人

    B.抵押權人不一定是債權人

    C.預售商品房合同登記備案后，該房地產可以抵押貸款

    D.抵押登記不能由房地產經紀人代辦

    9.房地產注銷登記可由權利人自愿申請，也可由登記機關強制注銷。房地產登記機關無權注銷房地產權屬證書的情況是（ ）。

    答案（ ）

    A.權利人自行更改了房屋權屬證書上的錯誤信息的

    B.由于申報人過失導致房屋權屬登記信息不實的

    C.抵押房地產被司法機關依法查封的

    D.登記機關工作人員工作失誤造成房屋權屬登記不實的

    10.房地產經紀機構采取矩陣制組織形式的，其缺點主要表現為（ ）。

    答案（ ）

    A.對環境變化適應能力差

    B.橫向溝通協調較為困難

    C.雙重領導，違反了統一指揮原則

    D.高層決策遲緩