2011年房估師考試經(jīng)營(yíng)與管理第六章知識(shí)點(diǎn)2

　　4.利潤(rùn)

　　企業(yè)利潤(rùn)分為四個(gè)層次

　　經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)（減去銷(xiāo)售稅費(fèi)和土地增值稅之后的利潤(rùn)）

　　利潤(rùn)總額（實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)，還要加上營(yíng)業(yè)外收支凈額）

　　稅后利潤(rùn)（減去所得稅后的利潤(rùn)）

　　可分配利潤(rùn)（提取公積金公益金后的部分）

　　經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)＝經(jīng)營(yíng)收入－經(jīng)營(yíng)成本－期間費(fèi)用－經(jīng)營(yíng)稅金及附加－土地增值稅

　　經(jīng)營(yíng)收入＝銷(xiāo)售收入＋出租收入＋自營(yíng)收入

　　銷(xiāo)售收入＝土地轉(zhuǎn)讓收入＋商品房銷(xiāo)售收入＋配套設(shè)施銷(xiāo)售收入

　　出租收入＝房屋出租租金收入＋土地出租租金收入

　　期間費(fèi)用＝管理費(fèi)用＋銷(xiāo)售費(fèi)用＋財(cái)務(wù)費(fèi)用

　　利潤(rùn)總額＝經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)＋營(yíng)業(yè)外收支凈額

　　稅后利潤(rùn)＝利潤(rùn)總額－所得稅

　　可供分配利潤(rùn)＝稅后利潤(rùn)－（法定盈余公積金＋法定公益金＋未分配利潤(rùn)）

　　5.稅金

　　經(jīng)營(yíng)稅金及附加（兩稅一費(fèi)）

　　營(yíng)業(yè)稅－營(yíng)業(yè)額的5%

　　城市維護(hù)建設(shè)稅－營(yíng)業(yè)稅的7%

　　教育費(fèi)附加－營(yíng)業(yè)稅的5%

　　城鎮(zhèn)土地使用稅和房產(chǎn)稅

　　城鎮(zhèn)土地使用稅－占用國(guó)有土地應(yīng)繳納，按土地等級(jí)、用途按占用面積計(jì)算

　　房產(chǎn)稅－按房產(chǎn)原值或出租收入的一定比例征收

　　企業(yè)所得稅

　　所得稅應(yīng)納稅額＝應(yīng)納稅所得額×適用稅率－減免稅額－抵免稅額

　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)所得稅稅率為25%

　　納稅方式：選按預(yù)售收入一定比例預(yù)先繳納，待開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工后再進(jìn)行所得稅清算