2011年房估師案例分析第三章沖刺內容3

　　（二）房地產抵押估價的法律規定

　　1.可以設定抵押的房地產及對其抵押時的要求

　　（1）抵押人所有的房屋和其他地上定著物；

　　（2）抵押人依法有權處分的國有土地使用權、房屋和其他地上定著物；

　　（3）抵押人依法承包并經發包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權；

　　（4）學校、幼兒園、醫院等以公益為目的的事業單位、社會團體，以其教育設施、醫療衛生設施和其他社會公益設施以外的財產；

　　（5）依法取得的房屋所有權連同該房屋占用范圍內的土地使用權，可以設定抵押權；

　　（6）以出讓方式取得的土地使用權，可以設定抵押權；

　　（7）以出讓方式取得的國有土地使用權抵押的，應當將抵押時該國有土地上的房屋同時抵押；

　　（8）以依法取得的國有土地上的房屋抵押的，該房屋占用范圍內的國有土地使用權同時抵押；

　　（9）以鄉（鎮）、村企業的廠房等建筑物抵押的，其占有范圍內的建設用地使用權同時抵押；

　　（10）以在建工程已完工部分抵押的，其土地使用權隨之抵押。

　　2.不得設定抵押的房地產

　　（1）土地所有權；

　　（2）權屬有爭議的房地產；所有權、使用權不明或者有爭議的房地產；

　　（3）用于教育、醫療、市政等公共福利事業的房地產；學校、幼兒園、醫院等以公益為目的的事業單位、社會團體的教育設施、醫療衛生設施和其他社會公益設施；

　　（4）列人文物保護的建筑物和有重要紀念意義的其他建筑物；

　　（5）已依法公告列入拆遷范圍的房地產；

　　（6）被依法查封、扣押、監管或者以其他形式限制的房地產；

　　（7）耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權（法律規定可以抵押的除外）；

　　（8）以法定程序確認為違法、違章的建筑物；

　　（9）依法不得抵押的其他房地產；

　　（10）劃撥土地使用權不得單獨抵押；

　　（11）鄉（鎮）、村企業的（集體）土地使用權不得單獨抵押。