84、小李到大明房地產(chǎn)公司買了一套期房，并按照《商品房買賣合同示范文本》的條款簽訂了《商品房買賣合同》。合同約定面積為140m2，期房單價為每平方米3000元。

    1.小李購買的期房達(dá)到交付使用條件后，產(chǎn)權(quán)登記面積為：130m2，如果小李不要求退房，則大明房地產(chǎn)公司應(yīng)向小李退還部分房價款，退款金額為（　）元。

    A.12600

    B.30000

    C.59976

    D.47376

    2.大明房地產(chǎn)公司進(jìn)行商品房預(yù)售必須具備的條件包括（　）。

    A.交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書

    B.土地使用權(quán)的出讓合同已簽訂，并繳納了擔(dān)保金

    C.持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證

    D.向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明

    3.小李所購買的商品房的保修期從（　）開始。

    A.商品房竣工之日

    B.商品房竣工驗收合格之日

    C.商品房交付使用之日

    D.商品房交付使用10日后

    4.在小李所購住房的保修期內(nèi)，一旦質(zhì)量出現(xiàn)問題，則應(yīng)由（　）承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。

    A.負(fù)責(zé)此工程的施工單位

    B.負(fù)責(zé)此工程的材料供應(yīng)商

    C.大明房地產(chǎn)公司

    D.接管此物業(yè)的物業(yè)管理公司

    [答案]D，ACD，C，C