2011年房估師考試經營與管理經典習題54

    6.房地產開發投資的清償能力指標一般有（　　）。

    A.借款償還期

    B.利息備付率

    C.償債備付率

    D.流動比率

    E.資產負債率

    7.開發投資項目的期間費用是指企業行政管理部門為組織和管理開發經營活動而發生的（　�。�。

    A.經營費用

    B.銷售利潤

    C.管理費用

    D.財務費用

    E.不可預見費用

    8.房地產開發投資的靜態盈利指標有（　�。�。

    A.成本利潤率

    B.銷售利潤率

    C.資本金凈利潤率

    D.資本金利潤率

    E.靜態投資回收期

    9.房地產置業投資的清償能力指標一般有（　�。�。

    A.借款償還期

    B.流動比率

    C.償債備付率

    D.利息備付率

    E.投資回報率

    10.下列指標中，反映房地產置業投資經濟效果的有（　　）。（2008年真題）

    A.銷售稅費

    B.租金收益

    C.物業增值

    D.股權增值

    E.抵押貸款規模

    1.某建筑物實際經過年數為10年，估價人員現場查勘后認為該建筑物建筑設計過時和維修保養差造成功能折舊和物質折舊高于正常建筑物，判斷其有效經過年數為18年，剩余經濟壽命為22年，殘值率為4%，用直線法計算該建筑物的成新率為（）。

    A.43.2%

    B.50%

    C.56.8%

    D.70%

    答案C

    2.在估價中選取4個可比實例：甲成交價格4800元/m2，建筑面積100m2，首次付清24萬元，其余半年后支付16萬元，一年后支付8萬元；乙成交價格5000元/m2，建筑面積120m2，首次支付24萬元，半年后付清余額36萬元；丙成交價格4700元/m2，建筑面積90m2，成交時一次付清：丁成交價格4760元/m2，建筑面積110m2，成交時支付20萬元，一年后付清32.36萬元。已知折現率為10%，那么這4個可比實例單價的高低排序為（　�。�。

    A.甲乙丙丁

    B.乙丁甲丙

    C.乙丙甲丁

    D.丙乙丁甲

    答案C

    3.建筑物的重新構建價格是（　�。┑膬r格。

    A.扣除折舊后

    B.估價時點時

    C.客觀

    D.建筑物全新狀態下

    答案BCD

    4.對于一宗房地產的價格，通常由（　　）所構成。

    A.土地取得成本

    B.開發成本

    C.銷售稅費，投資利息

    D.管理費用

    答案ABCD