2011年房估師《經(jīng)營(yíng)與管理》第一章知識(shí)點(diǎn)（4）

　　12.風(fēng)險(xiǎn)的相關(guān)概念

　　概念

　　風(fēng)險(xiǎn)是未來(lái)獲得預(yù)期收益可能性的大小

　　風(fēng)險(xiǎn)的度量

　　標(biāo)準(zhǔn)差－標(biāo)準(zhǔn)差越小，風(fēng)險(xiǎn)越小

　　標(biāo)準(zhǔn)差與期望值之比－越大風(fēng)險(xiǎn)越大

　　三個(gè)概念

　　風(fēng)險(xiǎn)收益－實(shí)際收益超出預(yù)期收益

　　風(fēng)險(xiǎn)損失－實(shí)際收益低于預(yù)期收益

　　風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬－實(shí)際收益超出預(yù)期收益的部分

　　風(fēng)險(xiǎn)決策（情況不確定，但發(fā)生的概率確定）

　　決策準(zhǔn)則是最大期望收益

　　一般使用決策樹(shù)法或決策表法

　　不確定性的決策方法（情況及發(fā)生的概率均不確定）

　　小中取大法－悲觀看法

　　大中取大法－樂(lè)觀看法

　　最小最大后悔值法

　　房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的方面（四方面）

　　投入資金的安全性

　　期望收益的可靠性

　　投資項(xiàng)目的變現(xiàn)性

　　資產(chǎn)管理的復(fù)雜性

　　風(fēng)險(xiǎn)的分類(lèi)

　　系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)－對(duì)市場(chǎng)內(nèi)所有投資項(xiàng)目均產(chǎn)生影響，投資者無(wú)法控制

　　個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)－僅對(duì)市場(chǎng)內(nèi)個(gè)別項(xiàng)目產(chǎn)生影響，投資者可以控制

　　13. 房地產(chǎn)投資系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)

　　概念

　　又稱(chēng)為不可分散風(fēng)險(xiǎn)或市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)

　　個(gè)別投資風(fēng)險(xiǎn)中無(wú)法在投資組合內(nèi)部分散、抵消的風(fēng)險(xiǎn)

　　種類(lèi)（八種）

　　通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)（購(gòu)買(mǎi)力風(fēng)險(xiǎn)）

　　市場(chǎng)供求風(fēng)險(xiǎn)

　　周期風(fēng)險(xiǎn)

　　變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)

　　利率風(fēng)險(xiǎn)

　　政策風(fēng)險(xiǎn)

　　政治風(fēng)險(xiǎn)－危害最大的一種

　　或然損失風(fēng)險(xiǎn)