2011年房地產估價師經營與管理輔導：房屋折舊的有關規(guī)定

    育路教育網小編特為大家整理了2011年房地產估價師經營與管理輔導，希望對大家有所幫助，取得一個好的成績！

    經租房產折舊的有關規(guī)定如下：

    （1）計算折舊必須確定房產的價值、使用年限、殘值和清理費用，計算公式為：

    年折舊額=原價×（1-殘值率）÷耐用年限

    （2）經租房產根據房屋結構分為下列4類7等：

    ①鋼筋混凝土結構：全部或承重部分為鋼筋混凝土結構，包括框架大板與框架輕板結構等房屋。這類房屋一般內外裝修良好，設備比較齊全。

    ②磚混結構一等：部分鋼筋混凝土，主要是磚墻承重的結構，外墻部分砌磚、水刷石、水泥抹面或涂料粉刷，并設有陽臺。內外設備齊全的單元式住宅或非住宅房屋。

    ③磚混結構二等：部分鋼筋混凝土，主要是磚墻承重的結構，外墻是清水墻，沒有陽臺，內部設備不全的非單元式住宅或其他房屋。

    ④磚木結構一等：材料上等、標準較高的磚木（石料）結構。這類房屋一般是外部有裝修處理、內部設備完善的庭院式或花園洋房等高級房屋。

    ⑤磚木結構二等：結構正規(guī)，材料較好，一般外部沒有裝修處理，室內有專用上、下水等設備的普通磚木結構房屋。

    ⑥磚木結構三等：結構簡單，材料較差，室內沒有專用上、下水等設備，較低級的磚木結構房屋。

    ⑦簡易結構：如簡易樓、平房、木板房、磚坯房、土草房、竹木捆綁房等。