2011年房估師考試經(jīng)營(yíng)與管理強(qiáng)化訓(xùn)練（18）

    備戰(zhàn)2011年房估師考試，育路教育網(wǎng)小編為大家搜集整理2011年房估師考試經(jīng)營(yíng)與管理強(qiáng)化訓(xùn)練，希望可以對(duì)參加考試的各位同學(xué)有所幫助！

    1.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的利潤(rùn)可分為4個(gè)層次。其中，經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)與營(yíng)業(yè)外收支凈額之和為（　）。

    A.利潤(rùn)總額

    B.投資利潤(rùn)

    C.稅后利潤(rùn)

    D.可分配利潤(rùn)

    2.已知某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的購(gòu)買(mǎi)投資為5000萬(wàn)元，流動(dòng)資金為500萬(wàn)元，投資者的權(quán)益資本為2000萬(wàn)元，經(jīng)營(yíng)期內(nèi)年平均利潤(rùn)總額為700萬(wàn)元，年平均稅后利潤(rùn)為500萬(wàn)元，則項(xiàng)目的資本金利潤(rùn)率為（　）。（2007年試題）

    A.10.0%

    B.14.0%

    C.25.0%

    D.35.0%

    3.某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的總開(kāi)發(fā)成本為2600萬(wàn)元，竣工后的銷(xiāo)售收入為4500萬(wàn)元，銷(xiāo)售稅金及附加為248萬(wàn)元，應(yīng)繳納的土地增值稅為370萬(wàn)元，則該項(xiàng)目土地增值稅后的開(kāi)發(fā)成本利潤(rùn)率為（　）。（2007年試題）

    A.45.05%

    B.49.31%

    C.58.86%

    D.63.6%

    4.張某以40萬(wàn)元購(gòu)買(mǎi)了一處商業(yè)店鋪用于出租經(jīng)營(yíng)，其購(gòu)買(mǎi)投資的部分資金來(lái)自銀行提供的期限為10年的抵押貸款。如店鋪在第4年的租金收入為5萬(wàn)元，各項(xiàng)成本費(fèi)用為3.4萬(wàn)元，其中支付銀行利息1.5萬(wàn)元。則張某的這項(xiàng)投資在第4年的利息備付率是（　）。（2007年試題）

    A.1.07

    B.1.47

    C.2.07

    D.3.33

    5.在開(kāi)發(fā)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)中，動(dòng)態(tài)投資回收期肯定大于（　）。（2001年試題）

    A.基準(zhǔn)回收期

    B.靜態(tài)投資回收期

    C.項(xiàng)目開(kāi)發(fā)期

    D.項(xiàng)目銷(xiāo)售期