2010年房地產(chǎn)估價師經(jīng)營與管理精選試題（38）

11.某房地產(chǎn)投資項目的目標收益率為10﹪，內部收益率為16﹪，實際收益率為12﹪，銀行貸款利率為7.5﹪，則計算實際收益率所采用的通貨膨脹率是(C　).

A.1.82﹪

　　B.2.33﹪

　　C.3.57﹪

　　D.5.45﹪

　　12.對于同個房地產(chǎn)投資方案，某動態(tài)投資回收期(Pb)與靜態(tài)投資回收期(Pb')之間的關系是(　D).

　　A.Pb< Pb'

　　B.Pb ≤Pb'

　　C.Pb = Pb'

　　D.Pb >Pb'

　　13.某房地產(chǎn)開發(fā)項目的占地面積為10000m2，其中財務費用8000萬元，建設周期為3年，利潤總額為25000萬元，則該項目的投資利潤率是(A　).

　　A.10.42﹪

　　B.11.57﹪

　　C.31.25﹪

　　D.34.72﹪

　　14.( A)是房地產(chǎn)項目開發(fā)過程中最為重要的一個環(huán)節(jié)。

　　A.投資機會選擇與決策分析

　　B.前期工作

　　C.建設階段

　　D.租售階段

　　15.獲取土地使用權是房地產(chǎn)項目的( B)。

　　A.投資決策階段的工作

　　B.前期工作

　　C.建設階段的工作

　　D.租售階段的工作